首先说明一下，这里说的托管账户（EscrowAccount）不是指房产过户时的托管服务，过户时的托管服务一般是由TitleCompany提供，确保房产买卖双方能在公平合理的前提下顺利完成交易。这里所说的托管账户是指贷款月供中除了应付的本金和利息外，贷款公司每月多收的用于支付地产税，房屋保险，和贷款保险等费用的账户。贷款公司每月会按估计收取该交的费用，等该交时他们会[阅读全文]
建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
博文
(2021-08-02 12:56:45)
首先说明一下，这里说的托管账户（EscrowAccount）不是指房产过户时的托管服务，过户时的托管服务一般是由TitleCompany提供，确保房产买卖双方能在公平合理的前提下顺利完成交易。这里所说的托管账户是指贷款月供中除了应付的本金和利息外，贷款公司每月多收的用于支付地产税，房屋保险，和贷款保险等费用的账户。贷款公司每月会按估计收取该交的费用，等该交时他们会[阅读全文]
(2021-08-01 19:13:58)
有一年圣诞期间到住在同一小区的一个朋友家参加聚会，遇到了另外一个跟我们不是很熟，但跟主人一家很熟的朋友。随便聊起来，知道他也投资出租房。他住在我们这个大都市的西郊，他说他在2008~2012期间，在他们家附近的几个新开发的小区先后买了八个新建的独立屋做出租房，价位大概是在15万~20万，买的时候有些房子已经建好了，有些是尚未建好的期房。我们这地方土地[阅读全文]
(2021-07-31 21:15:42)
这些年干了好多好像不应该我该干的事，以我内向怕麻烦更怕人打扰的个性，我竟然当起了地主，并且还当得有滋有味！以前一向不读书的我竟然也敢谈读书，很有点李逵弄墨的味道。 本人是工科男一枚，家中的两位兄长都文采飞扬，其中一位兄长还是搞文学的，偏偏我，连本小说都懒得读，就是金庸的武侠小说，都是出国工作后在网上读的，上学时作文更是我最头大的科[阅读全文]
(2021-07-31 12:23:23)
绝大多数人都想合法地少缴税，这是很正常的。在美国，有固定工作拿W2的人，合法避税的途径比较少，单从这点上讲，自雇者相对来说还是有些灵活性的。但从贷款角度上来讲，自雇者受到的却几乎是歧视性的待遇，尽管这也并不是一点道理也没有。
先看两件真实的故事：
前美联储主席BenBernanke在职时估计工资也就20万，由于是W2，贷款没问题。但他卸任后，尽管他一[阅读全文]
(2021-07-30 20:21:02)
美国房屋贷款中是如何计算出租房的现金流的呢？ 出租房的主要固定费用PITIA包括:Principal（贷款本金）,Interest（贷款利息）,PropertyTax（地产税）,Insurance（保险），以及HomeAssociationFees（如果有HOA社区费的话)。 投资房现金流计算方法有以下几种情况： 一.投资房有报税记录 如果你的出租房有两年以上的报税记录（有的银行只要求一年），大多银行会用个人联邦税表1040[阅读全文]
(2021-07-29 05:18:57)
2014年八月底至九月初到美国阿拉斯加州自驾玩了近两个星期。阿拉斯加是个地广人稀的地方，除了最大港口城市Anchorage有近30万人口外，第二大城市Fairbanks，以及首府第三大城市Juneau，人口都3万多一点，其它再也没有过万人的城市！ 我们先从Anchorage北上经过Denali国家公园，再到Fairbanks，北上到达ArcticCircle。然后从Fairbanks向东南下，到达Valdez.从Valdez返回途径Anchorage后继续南[阅读全文]
(2021-07-28 02:36:48)
这篇文章，献给年轻朋友们！
这里想说的投资理财，不是指中了彩票发了一笔横财，也不是指自己创业成立公司赚了大钱。毕竟前者是运气，而后者并不是一般人能做到，因为创业需要智慧，能力，机遇，甚至也有运气的成分。这里所讲的，就是指普通人，如何把辛辛苦苦努力挣来的钱，让它赚更多的钱，从而为自己将来的退休打下一个良好的财务基础！
一般意义上的投[阅读全文]
(2021-07-26 20:37:32)
美国是一个制度等各方面都相对完善的国家，她的地产行业跟其他很多行业一样也是比较成熟的，尽管市场也时常有大的起伏。同时，美国的地产市场也是充满机遇的，广阔的地域，种类繁多的房产类型(独立屋，公寓楼，办公楼等)，为每个愿意投身这一行业的投资者提供了无限的可施展身手的空间。另外，在房贷方面，美国是贷款市场化最发达的国家，有种类繁多的贷款选择[阅读全文]
(2021-07-25 04:14:13)
我这个小破地主有点二，主要体现在又穷又懒！ 穷 因为穷，所以得想办法赚钱，要不得穷一辈子！ 也因为穷，意味着自己没钱，那就只能借别人的钱。谁的钱最多，当然是银行了。用房产作抵押，借钱是既方便又实惠！我觉得地产投资最妙的就是杠杆，可以化腐朽为神奇！固定利率+现金流+适度资金储蓄，就是地产投资的法宝，只要在满足以上三条件的情况下，就要拿[阅读全文]
(2021-07-23 10:28:56)
身处穷乡僻壤，对住在过米豪宅的湾区纽约等地的富豪们心生羡慕：啥时咱也能住在过米豪宅里神奇一把！ 但住豪宅是有代价的：豪宅耗尽了他们的借贷能力！ 银行和两房机构贷款是凭DTI来评估风险和借贷能力的。而自住房在计算DTI是至关重要的（若不是决定性的话）！ 我常常拿湾区的好朋友和自己作对比：他的自住房价格是我的5倍，也就是说，如我们俩都买了自住[阅读全文]
