买房首付

来源: 甘家口 于 2024-04-07 10:20:50 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (348 bytes)

请有经验的朋友帮我看一下应该如何正确操作：

小孩买房首付650k, 我可能帮付大约三分之二． 我想起草一个private loan agreement,注明相关的像利息还款schedule 等。

我们需要去公证这个文件吗？

我可以拿这个文件去到我的银行去转帐吗？

所有跟帖： 

• BSO 孩子能买200万+的房子？厉害啊！ -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 10:23:34

• 325 万的房子啊。 华二代非常牛啊 ！ -HenryLi- ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:28:48

• 哈哈哈，你是考虑20%的首付，我还想着万一是多付一点首付譬如付30%左右的首付呢，哈哈哈 接下来投坛就不用比自己了，开始 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (143 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:42:37

• 楼主姓甘湖北人吗 -天下无熊无牛仅涨跌- ♂ 给 天下无熊无牛仅涨跌 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 10:24:53

• 为什么？ 甘家口是北京的 -芈春秋- ♀ 给 芈春秋 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 10:27:48

• 想攀亲戚加老乡 -天下无熊无牛仅涨跌- ♂ 给 天下无熊无牛仅涨跌 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 10:31:12

• 就因为650K的首付？ -芈春秋- ♀ 给 芈春秋 发送悄悄话 (189 bytes) () 04/07/2024 postreply 10:47:11

• 我们给孩子买过一个全款condo, 孩子现在大学生. 转钱到孩子账户不需要任何文件. Wire 几十万美金一点问题都没有 -Vaseline123- ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 10:38:54

• 孩子收到报税的时候，和会计师说一下，他们会帮忙填个表啥 -Vaseline123- ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 10:40:36

• 谢谢你的宝贵信息。 -甘家口- ♀ 给 甘家口 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 10:49:43

• 到你的银行，wire 给孩子，又快又方便 -Vaseline123- ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 10:53:02

• 什么是Gift Tax？2023年是夫妻每人17000一年。 -parentb- ♂ 给 parentb 发送悄悄话 parentb 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:09:39

• 那是不用填表的上限，多过这个数得填表 -greenfinger- ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 13:23:58

• +1， 遗产里扣除。本来每人遗产1000+万不付联邦税，早给就扣除这数 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:26:21

• 房子只写孩子名还是联名？贷款用父母名义贷？ -julie116- ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 15:47:36

• 请你注意几个问题。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (659 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:00:26

• 我们就是wire 钱到孩子账户，银行没问任何问题 -Vaseline123- ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:07:27

• 柠檬说的是lender, 和你说的不是一回事，你说的是你儿子存钱的bank. 而且你这种情况和楼主说的也截然不同， -Francine- ♀ 给 Francine 发送悄悄话 Francine 的博客首页 (113 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:19:45

• 他要给孩子首付，就是得先把钱wire 给他孩子. 他说down payment. 和lender 没关系 -Vaseline123- ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:22:54

• 怎么没关系？如果按楼主的意向做，不告诉lender首付的2/3是借的，那就是fraud. -Francine- ♀ 给 Francine 发送悄悄话 Francine 的博客首页 (217 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:33:30

• 这个不清楚，俺们是全款买的. -Vaseline123- ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:35:24

• 但如果gift 给孩子，不用还，也没啥问题的 -Vaseline123- ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:37:55

• 今后孩子成家，结婚，离婚，被分一半也ok? 还有 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (141 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:46:44

• +1, 查到就是问题，不查就没问题 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (115 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:35:12

• 银行会查找1个月内的所有进出款。 -我是大海- ♀ 给 我是大海 发送悄悄话 (48 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:58:56

• 我说的是贷款银行，不是储蓄银行。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:34:51

• 如果gift 给孩子，这钱就是孩子的. 不需要告诉lender 吧 -Vaseline123- ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:42:58

• 贷款额度是根据收入算的，和down payment 没关系的. -Vaseline123- ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:45:02

• 我的老兄，你外行请不要制造混淆好不好？ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:46:41

• 我不懂就不来投坛了，哈哈，那就写个gift letter 呗， -Vaseline123- ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:49:49

• 记得贷款方要求父母给的down payment 是gift, 才可贷主申请人的三倍。不然的话，要还私人钱，贷款就少 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:32:13

• 全款和贷款，完全二个路程，不要混一起。银行转账无人管的 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:48:35

• 我是美女，不是老兄.哈哈 -Vaseline123- ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:50:34

• 有关的， 如果贷款是借的， 那么总贷款就超过了可贷款的额度 -我是大海- ♀ 给 我是大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:00:29

• 所以父母写个gift letter, 说明钱是增送的，不需要还， 这就不会占用借贷额度了呀. 这很简单的事情 -Vaseline123- ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:05:42

• 是， 必须是给的才行 -我是大海- ♀ 给 我是大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:08:09

• 超过不用填表的数，今后遗产数扣除 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:38:27

• 你是全款， 不需要贷款，所以没有银行追究钱是那里来的。 -我是大海- ♀ 给 我是大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:57:10

• 早3个月，打入孩子账号，写gift letter, 正正规规的做流程. -Vaseline123- ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:08:55

• 条理清晰，回答专业。赞大师！ -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:52:24

• +1 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:51:11

• 谢谢大家补充特此感谢柠檬大师。 -甘家口- ♀ 给 甘家口 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 13:15:29

• 正确操作是不出一分钱！孩子只有20万的首付，就应该去买20万首付的房。即使家长有钱，也不能大包大揽，出40多万首付？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:02:01

• 原则上俺同意你。这样孩子能跟周围的朋友处于相同的物质水平上， -芈春秋- ♀ 给 芈春秋 发送悄悄话 (132 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:10:23

• 为啥？让他们只知道享受而不知道挣钱的艰辛？：）我觉得年轻的时候吃点苦没啥，只有自己亲手挣来的钱才知道来之不易，当然人都是 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (105 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:24:45

• 概念不一样。如果是富二代的话，懂投资理财更重要 -芈春秋- ♀ 给 芈春秋 发送悄悄话 (136 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:54:27

• 盖茨对孩子的教育也不是给金山银山，而是让他们自己去创造 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (2247 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:01:30

• 他的孩子已经不需要学习投资理财了 -芈春秋- ♀ 给 芈春秋 发送悄悄话 (51 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:15:56

• 有钱孩子更要学会投资理财 只是格局和眼界不同，看问题和处理问题的方法也不同 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:33:58

• 你不是绕回来了？ -芈春秋- ♀ 给 芈春秋 发送悄悄话 (167 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:40:04

• 有钱就给吧. -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:31:20

• 同意，孩子管理财务的能力是家长教出来的，不是天生的。 -parentb- ♂ 给 parentb 发送悄悄话 parentb 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:01:48

• 赞同，每个人都应该过自己能力之内的生活 -2008VGirl- ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:06:39

• 不懂，真是牛父母，幸福孩子300多万的房子不费力就住上了。 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:22:42

• 我买房家里给了几十万，娃买房我也会给几十万。算是家族财产的传承 -Lisland_2013- ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:29:00

• 挺好，我穷人自己牙缝里节省的积攒的首付，幸亏当时房价不高。 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:33:26

• 真好。 -我是大海- ♀ 给 我是大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 12:39:29

• 我在甘家口长大，难道是老乡 ... -va168- ♀ 给 va168 发送悄悄话 va168 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 11:31:23

• 下回提问可以考虑除以10、 比如6万五首付，给出四万五 -LilyBD- ♀ 给 LilyBD 发送悄悄话 LilyBD 的博客首页 (44 bytes) () 04/07/2024 postreply 13:16:57

• 6万5首付20%，32.5万的房子，美国平均房价是40万，这要被投坛网友嘲笑的，怎么给孩子买这么便宜的房？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 13:46:06

• 哈哈哈，说的是！而且孩子工作这么多年只能拿出2万5，也要被投坛紫檀嘲笑的 LOL -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 13:49:48

• 去哪里找6万5首付的房子？鸟不拉屎的地方最便宜也要10几万首付。 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 14:16:53

• 中西部30多万的房子多的是 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 14:30:02

• 那样的地方没有工作机会。买了有啥用 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 14:57:49

• 印地安纳camel离制药厂Lily很近，最好的学区，有40万的房子 -yangyang08- ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 15:01:39

• 湾区325万就一普通4卧2.5，　　 -牛经沧海- ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 14:21:00

• 小朋友的银行会要gift letter才批贷欹吧？ -bear2016- ♀ 给 bear2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 17:32:00

• 应该是。我记得我第一次买房，就被要求这gift letter 的。贷款方中介说 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (115 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:44:13

• 没记错的话， 投资房首付 不能是借的， 但自住房首付可以是借的 -江水草- ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 21:06:40

• 空手套白狼呢？从自住房里拿钱买投资房 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (669 bytes) () 04/08/2024 postreply 04:36:18

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