势在必得

来源: 2019-02-08 22:42:23 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3797 bytes)

印度代理发飙了,咬住说我们offer现金的理由是他带客人来看店的时候, 看见我从店里出来。我不得不佩服这个代理的记忆,几年前他到我店里来发过名片,居然记住了。双方代理吵翻了天,一直吵到broker哪里,谁也不肯让步。

吵架不是目的,不能无休止地纠缠,更不能让我的代理卷入是非,我提出来把我的offer加到卖家的asking price. 双方价格相同,选谁总不能有疑问吧?

价格刚刚报过去,印度代理立刻回复:我放弃我的佣金!

代理降佣金为买家抢offer很常见,一般用在买家不愿意加价的最后关头,但是没有人会说放弃所有的佣金。对方已经杀红了眼。我的代理也急了,和我说也可以不要佣金。我说我不能让她来白干一场,她已经非常非常好了,这个4%我自己加。我们商量好不告诉对方我们要加多少钱,要求大家再下一个offer, 约好下午六点在店里碰头,同时亮offer让卖家选。

原价加4%, 我不信对方能高过这个价,这个店我势在必得!

六点钟我和我的代理一起到了店里,印度代理跟着也来了,买家没有来,我心里踏实了。双方假惺惺地握了手,把offer 同时打开:对方是原价加代理的佣金,我们是原价加4%,价格一样。印度代理问Tony选谁,Tony指着我说:她。

接下来查店非常容易,几乎所有的数据都好过预期,唯有一种烟利润少了一点点,我指出来以后Tony马上说:“交接以后我返给你5000,但是别告诉我太太。” 

查店结束买店确认了,手里正在做的店不值得再保留,我立刻给律师房东菲利普写了个邮件, 大意是三个月后我要终止lease, 现在通知你一下。菲利普立刻冲到店里:“怎么回事,五年的lease你才做了一年,怎么能终止?” 我平静地告诉他lease里有写着,我们可以提前三个月终止合同。我拿出lease翻给他看,菲利普不可思议地看着lease当中的条款,一脸茫然。

一个月以后旁边的指甲店也给了菲利普不续签lease的通知,他们自己买了房开店,要搬家了。

中东人约翰尼买下plaza不久肉店就要关门,正好抓住想搬店的我,为了让我签合同把个五年定期签成了活期。律师菲利普没有仔细看lease就买下plaza,才三个月租客就跑了两,只剩下约翰尼的pizza店独份房租。

离交接还有三个星期,我们的资金还缺十几万,挨家银行谈过来,焦头烂额地找到最后一家银行,白老太珍珠女士说可以试试商业贷款,三个条件,第一用房子做抵押:第二要三年的financial statement; 第三要一份business plan. 一和二都是现成的,business plan 我只有寄希望于女儿。打电话告诉她明天就要给我写出来,电话那边立刻杀猪一样尖叫起来:“mom! You will kill me~~~~~” 喊完了小宇宙也就爆发了,第二天一早我收到business plan 和留言:“别让我改,我累死啦!”

新店顺利交接,几天后我的代理到店里,给我一张支票, match tony’s Number. 




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所有跟帖: 

过年好,做生意不易,斗智斗勇! -peanutworm- 给 peanutworm 发送悄悄话 peanutworm 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 02:42:00

过年好,遇见了就得想办法闯过去 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 08:05:47

你和代理都找对队友了。惺惺相惜啊!这种合作关系多愉快! -地主不好当- 给 地主不好当 发送悄悄话 地主不好当 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 04:10:49

是熟悉的朋友 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 08:06:19

好看,运气垂青准备好的人! -完美擦边球- 给 完美擦边球 发送悄悄话 完美擦边球 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 04:55:49

谢谢,很多地方也是打的擦边球 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (169 bytes) () 02/09/2019 postreply 08:07:31

好看, 请继续 -螺丝螺帽- 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 07:55:35

想到什么写什么 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 08:08:01

好故事 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (101 bytes) () 02/09/2019 postreply 08:45:14

韩国人固执,男人尤其固执,顽石一样 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (221 bytes) () 02/09/2019 postreply 10:32:51

确实。很久以前我住学校公寓。隔壁韩国人男的经常打女的。我说你再打一次看我不收拾你。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (68 bytes) () 02/09/2019 postreply 13:23:44

哈哈哈哈哈哈哈 -稻穗儿- 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 稻穗儿 的个人群组 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 19:42:38

我女儿太给力了,羡慕你们的母女关系 -iampig- 给 iampig 发送悄悄话 iampig 的博客首页 iampig 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 22:29:41

这个这个这个。。。。第一个字错了。。。。 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (163 bytes) () 02/10/2019 postreply 05:07:16

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