做房东不容易的

来源: 2018-07-12 10:00:25 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (7409 bytes)

刚过去的周末,对纽约法拉盛华裔房产中介的珍妮而言,折腾了近半年的官司总算有了结局,房屋法官判房客败诉,意味着她和房东可以找法警(Marshall)出面驱赶房客。她说自己通过分类广告出租房,被伪装成经纪人的“职业白住租客”彻底骗了,此人一毛钱没付,霸占房子近半年,给她和房东留下痛苦教训。

珍妮表示,今年1月24日,一名51岁陈姓男子打电话要看法拉盛一处房子,见面那天,陈男穿着讲究,自称其女朋友是药剂师,想租房开药店,珍妮与房东一听挺满意,于是写了租约,收了租金,交出钥匙。珍妮说,当时租客的信用背景调查一环被陈男轻易地“忽悠”掉了。

 

签完租约后,陈男给他们开了2月1日付款的支票,包括房租5,200美元和二个月押金。珍妮问他:为何不签本票(银行开票时扣钱,无空头支票风险)而签支票?陈男解释:他跟药厂签了合约,“投资了50万,只能开支票,因为会计师要做帐。”珍妮虽然心中纳闷,但看看陈男一副知书达礼的样子,讲话温文尔雅、轻声细语的,也就不去追究了。

过了几天,珍妮登门发现陈男的装潢“不对劲”:墙面涂蓝、天花装彩色吊灯及霓虹灯,再配上音箱,一副夜店的装修风格,“药房怎么装修成这样子?”珍妮当即与陈男接洽,陈男坚持“就是药房,我就是和人家不一样”。

2月1日,因房东不在纽约,陈男主动提出帮房东存进押金,下午房东发现没钱入账,打电话问陈男,他说正在银行排队存钱,并拍照为证。到了第二天,房东还是没有看到钱,自己到银行存陈男开的支票,结果全部退票。

珍妮和房东意识到整件事不对劲,当即决定走“驱逐”程序,先给租客“退房通知”(Eviction Notice),要求陈男在10天内退房。他不理会,2月10日房东请律师到法院告他合约无效,申请“强制清退令”(Eviction Order)。

但是陈男似乎很了解法庭程序,他也请了律师,反告珍妮和房东“房子有问题”,“退房通知寄送地址不对”等,他每提出一个问题,诉讼程序就增加数月。

珍妮说,在这期间,陈男的“药房生意”也在开展,他把该租址的店门和窗户均涂成蓝色,从外面根本看不到里面,大门上还装了好几个监控镜头,“他不做外面人生意,只做熟客。赌博的人24小时在里面。”

两三周前,房屋诉讼官司进展对陈男不利,珍妮发现,陈男叫人深更半夜把东西都搬走了。房子空了以后,他充当房产经纪人,带人看房子,把房屋转租给一个做美发美甲店的福州人,签假合约,并收了对方7,000美元月租,外加三个月押金,一个月的佣金,一共28,000美元现金。

“骗局被揭穿后,他认定对方不敢报警,只退回对方数千美元封口费,又接着做Open House(卖房推销)”,继续扮假房东钓租客。珍妮说,陈男“知道法警要来,他想再骗一笔,跑路。现在房租更加到一万美元”。

万般无奈下,她和房东想到一个办法,将告示贴在房门上方,警示看房人“该房产正在打官司”,但陈男又拿长棍子沾油漆把他们的告示给涂掉,“房东快被他气死”。

珍妮说,陈男在微信和脸书上转贴私人房产租赁信息,声称“租房、找房省时省力”(easy post, easy find),吸引许多人找他看房;对于真房东,陈男则勒索“把钱给我,我就把钥匙给回你。否则我可以拖你一年,把你的房子毁掉。”但是房东下决心,要通过法律程序把他赶走,也希望其他受害人到警局备案,让后来者可以查到此人的案底,不再轻易受骗。

如何识别“骗租”与“假房东”

经过这一番教训,如何避免骗租呢?珍妮提醒:如果房东有房出租,除了提防空头支票骗局外,还要提防对方用假的信用记录。她事后才发现,陈男长期假扮经纪人、带人看房,以查看信用记录为名,收集了不少人的信用报告。在珍妮问他信用报告时,他用手机出示的信用报告“已经把姓名抹去”。

如何迅捷有效地识别“假房东”?珍妮说,带你看房的可能是正被驱逐的房客,交易时务必确认对方的房东身份,并向左邻右舍确认。目前的租房形式有两种。第一种形式是通过经纪人系统寻找房源,正规经纪人有办公地址,相对专业与安全;第二种形式是,通过网络或者微信找到的私人租房的信息,而这一块是骗租的高发区。就像陈男在网络上假扮经纪人一样,这些中间人擅长心理战术,会向买主表明“先到先得”,一些人求屋心切而交付定金,当发现问题时,可能无法取回定金。◇

所有跟帖: 

这故事只说明当地产中介的门槛有多低,这么差劲的笨中介,怪谁啊。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 07/12/2018 postreply 10:24:31

这样的房产代理应该被客户告吧? -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 07/12/2018 postreply 10:26:35

房东运气确实差了点。可叹,这显然是轻易能避开的坑,还是有急功近利者风风火火地掉进去... -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 07/12/2018 postreply 12:48:54

即便是真房东,但在卖房子前先租给别人,收到租户钱后,马上卖房,租户也要不回钱吧。 -7Sle- 给 7Sle 发送悄悄话 7Sle 的博客首页 7Sle 的个人群组 (0 bytes) () 07/12/2018 postreply 19:39:49

带金做贼,穿鞋的骗赤脚的,不合常识。 -上流Man- 给 上流Man 发送悄悄话 上流Man 的博客首页 上流Man 的个人群组 (0 bytes) () 07/12/2018 postreply 23:52:07

这么玩太吓人,学习了。 -上流Man- 给 上流Man 发送悄悄话 上流Man 的博客首页 上流Man 的个人群组 (0 bytes) () 07/12/2018 postreply 23:50:36

Give him some color see see! LOL.... -一地鸡鸡毛- 给 一地鸡鸡毛 发送悄悄话 一地鸡鸡毛 的个人群组 (0 bytes) () 07/13/2018 postreply 09:46:36

-网上的大馅饼- 给 网上的大馅饼 发送悄悄话 网上的大馅饼 的个人群组 (14 bytes) () 07/14/2018 postreply 14:22:25

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