请教:这个房子值得投资吗?
所有跟帖:
• 简单算,地税+保险=3500,那么,cap=5.6%, VS7.2%贷款,这就属借得越多亏得越多。即,你要投的是增值。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 07:36:54
• 是, 你分析得非常透彻, 没有现金流, 投得话是投增值, 所以很纠结。谢谢守月! -成功的鸡狗鼠- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 08:05:00
• 厉害。若location确实好,投。 -cnrhm2017- ♂ (155 bytes) () 05/09/2024 postreply 08:34:08
• 请教为什么好区一般在城市的北边啊? -fengshen99- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 09:18:59
• 请教一下,这个cap 5.6%, 怎么计算的?谢谢 -goodhouse99- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 11:22:00
• 租金x12-costs(分子) /买价(分母)=cap rate,我只算2200税+1500保险(即最好的结果),还没 -守月- ♀ (45 bytes) () 05/09/2024 postreply 12:12:55
• 谢谢,谢谢,计算简单明了 -goodhouse99- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 13:27:41
• 值与不值是一种观点,不是一个事实。 -又当爹来又当妈- ♀ (175 bytes) () 05/09/2024 postreply 07:43:48
• "每个月有首付1/10的正现金流" Do you mean 0.1% of the down payment for -HenryLi- ♂ (36 bytes) () 05/09/2024 postreply 10:08:12
• cap 5.7 与cd比差不多。如是人口流入城市经济增长强劲租房市场好且低于市场很多,有现金储备可考虑。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 08:43:29
• 增值地区买,不增值地区不买 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 09:05:00
• 这个房地产税很友好啊 亚州和Maricopa County是不针对投资房追加更高的税吗? -AceNeptune- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 10:38:14
• 谢谢大家的建议, 大多数建议增值的话才值得投。 我又去再研究了一下这个地区, 增值会有但是幅度不会很大, 再加上房子是80年代有 -成功的鸡狗鼠- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 16:26:00