看“老地主的故事1”，谈点我对税的感想。

owner finance收的利息是要交税的，跟我们还贷里的principal也要交税一样。不过，毕竟是小刀割肉，不是一剑封喉，也是一种选择。老地主未来要交的税，是卖房的增值部分+未来的利息收入。把一次交变成年年交。

最近想税的事比较多，觉得IRS很精明。税无需一次收了完了，鼓励大家不停地赚钱不停地交税，当然，这样国家也才有活力。

万变不离其中，在美国，只要挣钱，就要为这钱交税，这是无可改变的根本游戏规则。房地产上给出的所有税务优惠就是--延迟交税，而这也正是驱使人不断挣钱交税的动力。

真优惠是给死人的，这点上是真的宅心仁厚。

地主最惨的何尝又不是在此，为了不交一笔庞大的税，只能为人民的住房事业服务操劳终生，鞠躬尽瘁，死而后已。

也不知我这是清醒还是消极？

 

 

所有跟帖： 

• 老人若没现金或不情愿支付1m税，假定finance80%30年，可有近22万年收入小部分赋税。这个note应可传承转卖？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/30/2024 postreply 10:38:01

• 确实美丽，却并不现实。人在70岁以后，如何管得了出租房？这一二十年，才是逃不过的现实。要用真金白银，去维持房子。 -守月- ♀ (395 bytes) () 03/30/2024 postreply 11:03:59

• 故事中的老人已经年过8寻，40多岁停止扩大投资，一生平静富足满足的生活。令人思考。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/30/2024 postreply 11:12:27

• 这是投资房产的结果，我们一直都肯定它。但对房产中延税的事实，我们也应该正视它，我想不少人对此的理解是模糊的。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/30/2024 postreply 11:17:18

• 不是这个故事都没有想过未来的税务负担。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/30/2024 postreply 11:22:04

• 首付部分算capital gain? 也许应早点规划避免只顾埋头拉车不抬头看路跌坑里。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/30/2024 postreply 11:05:14

• 不，首付不是。增值部分才需交税。自住房和死人有优待。所以，只有自住房增值，才真能让活人能花，非借，不交税。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/30/2024 postreply 11:13:39

• 没有说清楚，finance时接受的买家首付，是要当年上capital gain 税？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/30/2024 postreply 11:17:54

• 我的理解是按比例分，首付部分的比例不用交税。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/30/2024 postreply 11:21:51

• 比如把数字简单化，400万卖，20%首付，80万到手，当初20万买下。 -守月- ♀ (430 bytes) () 03/30/2024 postreply 11:45:34

• 有点开窍谢谢守月。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/30/2024 postreply 11:48:18

• 有道理。这个owner finance 不仅要交增值税，且要交利息税。就是慢慢收慢慢交 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 03/30/2024 postreply 13:47:05

• 大家一起算一下这个case吧 -小丹尼NA- ♂ (340 bytes) () 03/30/2024 postreply 14:53:27

• 看到一个解释， 但是最好举个例子才能明白 -小丹尼NA- ♂ (53 bytes) () 03/30/2024 postreply 14:57:35