首先,租赁法律是看各个国家的法律,在美国,是看各州的法律,不知道你的地方无法准确回答。但是在美国,一般州法都认为一下几个观点
(1)租约不仅仅是租金,还有租客住宿行为约束(比如不能养狗),租约仅仅约束签约的租客。所以,入住的所有成年人需要签约,起码行为受到约束。
(2)所有租约签约人,对租金和押金全额负责,具体他们内部如何分配是他们自己的事情。你每个月收租只要收满就可以。如果收不满,你有权驱逐所有签约人。返回押金,也是一个支票写全部签约人的名字。
(3)事实上,一个家庭入住,总有信用好收入好的和信用坏收入坏的。比如丈夫有钱,妻子是家庭妇女没有收入,成年儿子是无业,这样三个人签约,你只要盯住丈夫就好了。
(4)你的情况,是儿子信用好收入满足,他的父母可能不负责租金。父母签租约的意义,是他们的行为受租约约束,以后真正追债,要追儿子。