谢谢建宁为我的问题专开一贴。而且速度这么快，水平这么高，真是专家！

我在德州住了快20年，当时我妹在东岸，后来搬去西岸。那时她经常查房价走势，打电话来幸灾乐祸，她的房子涨很多，我的房十几年原地踏步。那时候在德州，没有房子还会涨的概念。

后来我们离开德州，搬到东部老城。说起来是人口减少的州，但城里空地已经没有了。想要新房就得把老房扒了重建。拿建筑permit 比德州繁琐很多也难很多。大部分房拆了都没办法建到以前的面积。所以很多建商就把里面掏空，只留一个壳。我在的这10多年，房价和租金都在涨。房子一直缺，市政府一直说要解决住房问题。但zoning code 太严，住房紧缺的问题一直没有办法得到解决。目前也看不到有什么办法

我在德州的自住房，1996年14万买的新房。2012年23万卖掉。今年44万又过手了。我东部老城1900年的房，前屋主1996年16万买，2012年67万卖给我。今年初我想重贷的时候，银行估价2米。租金就更不能比了，德州房只有东部老城的1/4。

投资房子应该投在房子奇缺的地方，这点非常关键。人口增长，但地和房子能跟上人口的增长，房子也涨不到哪里去

还有，房地产市场是非常local的。很多时候看州数据说明不了什么。正的和负的一抵销就根本看不出什么了。这是为啥我看任何以州来分析的全国房地产数据，总觉得跟我在当地看到的差太多了

所有跟帖： 

• 谢分享！ -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/28/2022 postreply 11:19:00

• 你东部老城的房子增值可以跟北加东湾的房子比美了，相比之下你德州房子就差了很多，可能德州可建房的地太多了。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 12/28/2022 postreply 11:56:00

• 是，德州地大，zoning code 松，建新房容易 -happymom- ♀ (0 bytes) () 12/28/2022 postreply 12:03:28

• 刚看到一房，在美东老城最尊贵的位置，寸土寸金的所在， -happymom- ♀ (374 bytes) () 12/28/2022 postreply 13:21:52

• 你这个例子， 应该是推到重建了， 所以， 后来的价格可以差那么多 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 12/28/2022 postreply 17:03:20

• 不是，保留外壳，里面掏空全新装修。否则一年做不完。8米多买的人我认识，她说没推倒。市里不允许 -happymom- ♀ (0 bytes) () 12/28/2022 postreply 18:09:27