Modular home 估价

几个出租房占地很大，非常容易加ADU，现在加州鼓励SFH加建ADU，甚至容许高达4个units。听说modular home的花费要比传统建房低一半，而且时间周期也减半，他们还包建筑许可，好像是不错的主意。网上搜索一下modular home大约90-160/sqft，所以就兴冲冲找公司估价。

咨询modular home行情，某公司给了一个估价，他们有很多现成的model，一房一浴，两房一浴，两房两浴，三房两浴等，各种户型组合，各种面积，图片美轮美奂的，很有吸引力。可是，价钱却是350-450/sqft（面积越小越贵），这种价钱比传统建筑还贵啊。坛子里有没有人建modular home，价钱和经验如何，有什么利弊，分享讨论一下？

所有跟帖： 

• Site prep costs the same, electricity/sewage/water. -柠檬椰子汁- ♂ (95 bytes) () 11/16/2022 postreply 10:12:04

• 谢谢柠檬，明白越小越贵的道路，为什么公司估价是网上参考价的三倍，都是这么贵吗？ -Erin123- ♀ (0 bytes) () 11/16/2022 postreply 10:16:16

• 以前modular便宜，现在modular材料贵了很多，人工也贵了很多，是不便宜的，你真的要建ADU，自己建吧，可以便宜 -米奇的厨房- ♂ (100 bytes) () 11/16/2022 postreply 10:35:53

• 谢谢米奇！先找一个靠谱的contractor，原来想包给modular公司就简单省事，太大工程的事情还没心理准备。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 11/16/2022 postreply 11:04:39

• 自己家的小ADU可以自己建啊，只有出租房的，你要建ADU就得找GC了，所以我想拿个GClicense，这样方便很多 -米奇的厨房- ♂ (102 bytes) () 11/16/2022 postreply 11:37:34

• 米奇真能干！我想建出租房的ADU，如果花300-400/Sqft就不划算，买现成房也是差不多价钱。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 11/16/2022 postreply 12:03:57

• 我建的比较复杂一点，要求高点，你如果要求质量一般的，应该不用这么贵。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 11/16/2022 postreply 12:26:39

• 有一块房子占地2.5英亩，有2千尺的房子，高速就一个block，可能考虑怎样开发这地。花时间精力一场，就做大一点。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 11/16/2022 postreply 12:40:28

• 要分割一下？ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 11/16/2022 postreply 12:42:19

• 我感觉建出租房ADU如果超过某价钱，还不如买现成房子划算，投资总是考虑回报的。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 11/16/2022 postreply 12:42:58

• 这一块地，有很多想法senior center，townhouse，SFH都有可能。要分割，zoning，现在时间不好 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 11/16/2022 postreply 12:47:33

• 现在downturn，应该是计划，做分割的好时机，等最低点的时候开工，材料人工还便宜，等建完乐，市场又开始恢复了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 11/16/2022 postreply 12:56:20

• 谢谢米奇，我打听一下，这块地应该很有潜力，就看怎样规划了。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 11/16/2022 postreply 13:08:44

• 10年前问的价是4千平尺60万，房子很漂亮，和正常的一样但快得多 -新年好运- ♀ (0 bytes) () 11/16/2022 postreply 20:35:00

• 楼主问的是那种小房子，整体建好，拖到现场往地基上一放接上水电就成的，你说的大房子是很多pieces在车间建好， -米奇的厨房- ♂ (192 bytes) () 11/17/2022 postreply 05:03:04