请教各位：租户以空调和暖气没能及时修好为由，拒付房租，房东该怎么办？先谢了！

7月续了租约，租户付了7月份的房租。由于保险公司和修理公司的扯皮和拖拉，一楼的中央空调直到8月底才搞定（二楼的中央空调和暖气机都没坏）。租户因此拒付8月份的房租。一楼的暖气机也坏了，由于同样原因，直到10月25日才搞定。租户因此只付了10月份的最后6天的房租。今年8月份天气确实很热，租户一家受了不少苦，房东决定房租减半，但租户不答应。至于暖气，那就更离谱了。离冬季还有两个月呢！就因为有大件坏了，就能拒付全部房租吗？

有朋友建议告租户上小额法院，另有朋友说干脆驱逐他们。

所有跟帖： 

• 先表示歉意然后涨房租，最关键是LEASE怎么说的 -learner4ever- ♂ (102 bytes) () 11/01/2022 postreply 17:51:32

• 谢谢！租户以前还算可以。疫情期间，虽然用光了所有的保证金，动物保证金和最后月租金，几乎每个月拖欠，但总算没欠钱。 过去 -huskyNA- ♂ (122 bytes) () 11/01/2022 postreply 18:29:35

• 涨租是房东的权力，最好书面通知，留下打官司证据 -learner4ever- ♂ (129 bytes) () 11/01/2022 postreply 18:39:22

• 刚刚涨了房租（5年来第一次涨）。再涨，可能不太好。 -huskyNA- ♂ (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 18:47:17

• 这就是你如何拿捏了，你可以说既然你不肯交。为了维护费用我只能涨一些房租了，希望理解 -learner4ever- ♂ (228 bytes) () 11/01/2022 postreply 19:03:01

• 不可行。合同是年租就管一年，做生意盈亏自担不关消费者事，现在提明年多涨租都有报复之嫌。 -守月- ♀ (114 bytes) () 11/01/2022 postreply 19:22:04

• 楼下有人说，小额法庭是租约解除后的事。他建议去一个为解决房客，房东在维修与租金方面的法庭- LANDLORD- -huskyNA- ♂ (32 bytes) () 11/01/2022 postreply 19:38:11

• 不一定。你去当地小法庭一问就知道，咨询员会告诉你怎么做及后果。我认为你这事大概率会赢，收回欠租大半。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/02/2022 postreply 12:31:06

• 借你吉言，过几天一定去。一听就知道是个行家，谢谢！ -huskyNA- ♂ (0 bytes) () 11/02/2022 postreply 17:03:00

• 同意。跟房客打交道我会讲究策略。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 20:08:58

• 当租约到期，涨房租我一般不提涨租是一年的幅度，只是说从下个月开始涨 -learner4ever- ♂ (44 bytes) () 11/01/2022 postreply 20:55:17

• 你的观点不是都错，而是你忽略了事态发展到了不同阶段。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/02/2022 postreply 12:33:11

• 驱逐的心都有了，还有什么不好意思的，不过语言上不要过分刺激租客 -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 19:06:04

• let them go. -borisg- ♂ (177 bytes) () 11/01/2022 postreply 18:00:10

• Thanks for the suggestion. But how? eviction? -huskyNA- ♂ (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 18:13:21

• 不交钱，就驱逐。一码归一码。 -minin-地主婆80- ♀ (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 18:22:02

• 如果LEASE上没说清楚，法庭上不一定有胜算，就怕赔了夫人又折兵 -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 18:33:42

• 房客住在里面，那有去小法庭告房客的，EVICTION也有很不确定性，法官也不一定批准的。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 18:29:18

• 房东没有按时（各州都有规定）修好，属于房东违约，导致房客没有全部付租金，这时去EVICTION就可能是报复性EVICTI -高云堂Dallas- ♂ (116 bytes) () 11/01/2022 postreply 18:33:00

• 房东答应租金减半。租户要全免。 -huskyNA- ♂ (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 18:41:45

• 我们这的法庭是LANDLORD-TENANT REMEDY for REPAIR，由法官裁定结果。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 18:46:08

• 房东没查到。但发现有这样的句子：我们州许多房东房客的争执最终会去小额法庭解决。所以你说的法庭在我们州可能并在小额法庭里。 -huskyNA- ♂ (0 bytes) () 11/02/2022 postreply 06:06:26

• 不过，我认为去EVICTION是下下策，如果是我，就暂时不理，由他去，到时候，涨他租金。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 18:53:54

• 今年7月续约时才涨过（5年来第一次涨）。什么时候再涨才算比较合理呢？估计房东明年跟租户续约是没可能了。 -huskyNA- ♂ (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 19:02:06

• 没到期之前不能涨。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 19:04:34

• 小额法庭不就为这类纠纷设定的吗？租户要全免，房东认为你毕竟是住在里面，空调和暖气都只坏了其中一个，所以不能全免。 -huskyNA- ♂ (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 18:37:04

• 不是的，你跟房客有租约关系，一般是租约结束之后，才会的，我们这的法院除了驱逐，还有一个为解决房客，房东在维修与租金方面 -高云堂Dallas- ♂ (132 bytes) () 11/01/2022 postreply 18:43:35

• 问到行家了，谢谢！房东就是想找这种租约内的纠纷的法庭。 -huskyNA- ♂ (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 18:53:08

• 查一查你的郡有没有类似的法庭。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 19:03:28

• 房东会去查的，再次谢谢！驱逐很解气，但结果不一定理想。 -huskyNA- ♂ (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 19:19:49

• 楼主哪个州？我知道我们州空调不是必须的。买几个风扇顶着就过了。一楼二楼都住着同一户租客吗？二楼空调没坏，他们在扯啥皮呀？ -圆萝卜- ♀ (93 bytes) () 11/01/2022 postreply 18:56:02

• 就是啊！所以房东感到憋屈。Single family house，一楼二楼都是租户的。我们州今年10月不是很冷。在我家， -huskyNA- ♂ (57 bytes) () 11/01/2022 postreply 19:15:25

• 一般来说因为不能居住而拒付房租，需要先付给一个escrow。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 19:16:36

• 租户一直住在里面，除了一个星期度假。租户度假没有通知房东，电话打了好几天，几十个，为此耽误了修理（修理公司重新定了修理日 -huskyNA- ♂ (66 bytes) () 11/01/2022 postreply 19:30:22

• 标准的 lease 里应该有这句话 -上海大男人- ♂ (251 bytes) () 11/01/2022 postreply 21:15:55

• 这是纽约的标准lease。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 21:17:43

• 房东仔细查了租约，很可惜，没发现有类似的句子。 -huskyNA- ♂ (0 bytes) () 11/02/2022 postreply 05:50:06