贷款员说,给你算了一下帐,物业价值下降,所以贷款余额也要绛,赶紧还6万现金来。
这就是商业贷款的坏处,每年都要翻家底,算Loan to value.
民宅不要拍,只要按时交月供,没有催还贷的。
贷款员说,给你算了一下帐,物业价值下降,所以贷款余额也要绛,赶紧还6万现金来。
这就是商业贷款的坏处,每年都要翻家底,算Loan to value.
民宅不要拍,只要按时交月供,没有催还贷的。
• 用民宅的租金,去堵商业地产的洞? -ZeroSumGame- ♂ (21 bytes) () 09/27/2022 postreply 12:17:25
• 所以一般人做不了。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 12:42:07
• 谢AMY分享。民宅也要未雨绸缪,如现有heloc,根据需要先下手为强,市场下行多了没用到的额度会被取消。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 12:45:25
• 现在取,利率也高吧 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:00:35
• 看需要,比如有可能是唯一避险资金来源。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:09:13
• 就是说不到绝望的时候不取? -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:10:59
• 市场下行多了可能需要也没得取了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:14:53
• 我挺不明白的,为啥就不愿意留点现金呢?好像生怕留了现金会错过多赚几个钱了。每分钱都不能错过似的 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:20:29
• 银行总是先于市场price in加息对于商业地产估值的影响。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:06:00
• 就是说若LTV70%,估值降20万就补6万现金?200万算小的商业物业,估值降40%都可能啊,手上得握多少现金才保险啊。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:07:03
• 最保险的做法是手上得有足够的资金可以把贷款都还了 -nylandlord- ♂ (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:56:09
• 那以前的贷6万去哪里了。 -ahniu- ♂ (70 bytes) () 09/27/2022 postreply 13:53:05
• 贷方要求楼主放6万现金去帐户中作debt-reserve -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 14:18:00
• 借商业贷款的多家庭也是这样吗? -jujubug- ♀ (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 14:10:58
• 还好去年把商贷还了一些,其余重贷成个人房贷,30年fixed。现在手里一个商贷都没有了。当时重贷总共交了1万多罚款 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 14:11:29
• 我有个朋友small business需要贷款,说是rate都要10%以上了 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 14:24:28
• 以前JY似乎类似地被人抠过一次底。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 14:32:10
• 每个LENDER, 每年审一遍,问N多问题,想想有多烦吧。有的看你所有物业作为整体比例健康就放过了,有的就要你赶快还钱。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 16:08:32
• 这就是我不碰商业地产的原因。一个盈利的商业地产,可以突然变成赔钱货 -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 18:30:00
• 真会给自己不碰找理由 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 18:55:20
• 排毒灵是投坛前辈,建房高手。你可能不知道 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 19:32:00
• 前辈可能是前辈,但是对商业地产也太以偏概全了,所以他就折腾4家庭嘛 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 01:00:31
• 您说的对,主要还是对商业地产不精通 -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 07:23:00
• 其实地产里面精通一项就很不错了,我们后辈抬杠,别一般见识哈 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 08:46:05
• 最重要是风险控制,LTV 不能太高,还必须有一定现金储备。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 19:04:00
• 排毒灵大夫,有否可能把钢筋水泥植入我的脑神经?你两样皆通。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 19:58:34
• 真高兴你现身,平安是福! -3bunny- ♀ (0 bytes) () 09/27/2022 postreply 22:09:59