卖房记：专家流售与业余成交

 

一个出租房，居住面积2900英尺。驱赶房客几经周折，最终成功于4月19日拿回房子。里里外外，一片狼藉。能看见的表面全部更换或油漆，大约花了三万五。打算自己搬过去住，材料都用上乘品质。

一个自住房，请了本地大牌中介帮助将自住房挂牌上市。中介请来的staging公司，提出详细美容修膳建议报告。我自认执行力不错，一切依照中介与Staging 专家要求落实，有过之而无不及。修饰6000，车库门4000，Staging 3000（说好从中介费报销），加上Title V, landscaping 等合计折腾费15000元。为了确保脱手，我把中介报价砍下25000，以低于市场价百分之十左右的价格于5月10日挂牌。

遗憾的是，一个多月过去，没有拿到像样的出价。报着试试看的心态，准备将出租房挂牌。用自己的手机拍了一组照片，简单测量房间尺寸，自己画了布局图，随便打印几份单页也售房简介，不做任何staging，于6月15日在网上花500元委托在MLS挂牌。至6月23日有三个出价，分别是85万，83万，80万。感觉第二个出价人成交可能性较大，签了意向。之后房检房贷顺利，最终于昨日交吉，是以为记。

成交与价格主要是市场决定的。专家们不要砸我，嘻嘻。

 

所有跟帖： 

• 好漂亮。恭喜 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 07/30/2022 postreply 06:36:01

• 谢谢 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 07/30/2022 postreply 07:05:33

• 恭喜无意插柳柳成荫！ -青萝- ♀ (0 bytes) () 07/30/2022 postreply 07:01:59

• 谢谢 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 07/30/2022 postreply 07:05:46

• 恭喜赞！请教commission提供多少？自动上Zillow？是自己主导售房还是买方中介起了很大作用？想学习尝试。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/30/2022 postreply 07:37:25

• seller agent fee）500 flat， buyer agent 3% as usual -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 07/30/2022 postreply 07:47:00

• 谢谢！自动上Zillow了吗？其他网络平台转载了吗？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/30/2022 postreply 07:57:31

• 上了MLS会自动上其他200多网站 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 07/30/2022 postreply 08:25:00

• 多谢解答。这让卖家将部分佣金付给买家降低购房成本。很受鼓舞。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/30/2022 postreply 08:58:36

• buyer agent got 3%? too much. in Canada, usually 2.5% -大宋屯- ♂ (0 bytes) () 07/30/2022 postreply 09:02:00

• 恭喜，我自己也在想要不要请经纪卖下一个房子呢， -闲来无事事- ♂ (170 bytes) () 07/30/2022 postreply 07:39:59

• 所以，业余完败砖家。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 07/30/2022 postreply 07:50:28

• 恭喜恭喜 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 07/30/2022 postreply 09:25:00

• 所有的周折，都被这卖价一笔勾销了。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 07/30/2022 postreply 09:32:01

• 有同样的感觉：没有floor plan的listing，飘过不研究。 -上海大男人- ♂ (197 bytes) () 07/30/2022 postreply 10:16:12

• 是的，我自己买房也想看floor 破烂 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 07/30/2022 postreply 12:25:00

• 说实话，你这回报率不如spy. spy return is doubled every 10years -island09- ♀ (44 bytes) () 07/30/2022 postreply 10:50:24

• 如何解释现在的下跌？ -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 07/30/2022 postreply 11:06:14

• 继续持有不动， 几年后还是上升 -island09- ♀ (0 bytes) () 07/30/2022 postreply 11:19:16

• 每十年翻倍是平均% 。每年有高有低 -island09- ♀ (0 bytes) () 07/30/2022 postreply 11:20:28

• 请问是哪个网站？还有后续的agreement/addendum 是谁准备的？ -fox97- ♂ (0 bytes) () 07/30/2022 postreply 11:23:02

• 这个需要当地的license，Google一下即可 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 07/30/2022 postreply 12:21:00

• 是否因为您这出租房的位置比自住房更好，所以比较容易卖？ -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 07/30/2022 postreply 11:24:00

• 一是价位低一点，二是离市区近一点 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 07/30/2022 postreply 12:21:00

• 专业经纪肯定有其价值，是不是值3%、2%呢？这才是我想说的点 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 07/30/2022 postreply 12:24:00