还是那座边卖边租的房子，收到的报价

都是不好，一个3%一个5%头期，目的都是自住。

但都要求过户前赶走租客，

此类自住类性的贷款是不是不赶走租客的话，贷款就通不过啊？

或者说是贷款时表明是自住的，过户时还有租客在里头，贷款就通不过？

谢谢大家

 

所有跟帖： 

• 自己住当然不愿意惹麻烦过户还要赶房客。但是要是你赶需要多久呢。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 07:39:11

• 麻不麻烦的都是在价格上讨来论去的，比如给些credit towards to closing.但如果 -MrsKwok- ♀ (354 bytes) () 07/01/2022 postreply 08:06:56

• 如果是用FHA贷款低首付前提就是帮助首次自住买家。贷款可能麻烦做不了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 07:41:53

• 对，我就是想确认一下这点。谢谢益鸟 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 08:15:19

• 我指的是是不是有房子还未清空租客而使贷款通不过的因素存在呢？ -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 08:26:37

• 狗到一个近似答案可参考 link：https://www.biggerpockets.com/forums/311/to -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 08:37:31

• 谢谢益鸟 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 08:42:05

• 目前的市场，买自住房的远多于买投资房的，你若打算边租边卖，卖掉的可能性小，价格上也吃亏。跟去年的行情不一样，需做取舍。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 07:58:25

• 这类房子现在价位不适合投资，只能自住。当做出租房是因为 -MrsKwok- ♀ (322 bytes) () 07/01/2022 postreply 08:22:22

• 从收到的offer判断，多少自住/投资？现在投资人明显谨慎，出价都狠杀。我的意思是，若当自住房卖，清空装点好再卖更合算。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 08:53:30

• 是啊，道理都明白，但我们 -MrsKwok- ♀ (98 bytes) () 07/01/2022 postreply 13:50:59

• 我的另外一个房子原想又卖又租，目前因为市场改变，我也决定不卖了。继续出租。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 09:13:31

• 我们这儿按自住做的贷款，要求买家在过户后两个月内必须入住。 -好看好看- ♂ (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 08:37:18

• 谢谢，很make sense. 那就是说 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 08:44:49

• 那就是说贷款不会因为这个不通过，但有过户后的时段限制…. -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 08:46:11

• 不会。有租客不影响贷款，还是能贷下来的。 -好看好看- ♂ (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 10:54:48

• 谢谢好看，那我就放心了 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 13:48:29

• 买卖不破租约，边租边卖的策略，要锁定的卖家只能是投资客。甘蔗没有两头甜。自住客是不可能为此冒险的。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 07/01/2022 postreply 14:36:42