以3-4%利率买入投资房的地主们，不要被震出市场，有现金流甚至微亏，都不要卖房，因为过了这个村没有哪个店了

抵押贷款利率从今年初的3.25%上升到最新的6.13%，这意味着如果一个购房者现在申请35万美元的抵押贷款，未来30年每月需要支付的房贷将从1523美元上涨到2128美元，短短半年内这一数据大幅飙升了40%。

私人住宅的租金会根据通胀逐年上涨，各行各业的人都要住房，都在涨工资，等于全社会都在挺地主。

 

 

所有跟帖： 

• 赞一个，而且，地产税差极大，老房子地产税有的只有新买房的四分之一不到（根据持有年限），有的退休老太太30年房更低。 -trimtip- ♂ (53 bytes) () 06/14/2022 postreply 11:00:39

• 全社会的人都在涨工资，就我们不涨。完全当通胀不存在。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 06/14/2022 postreply 11:06:33

• 收益=现金流+房价变化， 如果预期房价会下跌，即使有现金流，也未必赚钱 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 06/14/2022 postreply 11:08:38

• 不同地区差异很大。如果预期房价要跌几十万，每个月的几百刀正现金流可以忽略了 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 06/14/2022 postreply 11:10:46

• 卖了房以后怎么办1）持有现金- 钱毛了 2）补仓股票-股市又跌 3）再买房-首期翻倍，月供翻倍 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 06/14/2022 postreply 15:31:00

• 如果预期房价股价都会大跌，持有现金很安全，200万变成200万+利息。持有房子只剩150万 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 06/14/2022 postreply 15:45:47

• 房价不会大跌，买不起房的人还要租房子住。利率翻倍，你算算30年多交的月供是多少？ -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 06/15/2022 postreply 04:38:26

• 现在就是买方的购买力大幅下降，利率暴涨+股市暴跌+裁员。房价是否大跌也与地区有关 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 06/15/2022 postreply 06:22:13

• 咪姐，我刚用现金买了一栋投资房子。利率这么高，我应该去贷款吗？ -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 06/14/2022 postreply 11:17:00

• 当然不卖 -喜喜哈哈- ♀ (150 bytes) () 06/14/2022 postreply 11:19:01

• 相当于高分红股，但没有高分红股股价经常大跌的风险， 而且房价上涨从来都打败通胀，不像黄金没分红没有现金流。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 06/14/2022 postreply 11:43:44

• 正是. 我有几千股qyld. 亏死我了 -喜喜哈哈- ♀ (0 bytes) () 06/14/2022 postreply 12:04:22

• 我也有类似的，我拿分红固定买高风险三倍股，希望将来某个年后能弥补高分红股股价跌的损失。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 06/14/2022 postreply 12:13:07

• 现在通膨这么高，房子保值。 -浅潜- ♀ (0 bytes) () 06/14/2022 postreply 12:49:04

• 卖不卖和利率没啥关系。利率以后可以refi， -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/14/2022 postreply 11:39:12

• 我觉得和利率有关系，如果以后再也没有2-3% 的利率了，你手中的固定利率就是财富 -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 06/14/2022 postreply 17:39:46

• 如果200万的房子跌到150万，2-3%的利率还是亏钱的 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 06/14/2022 postreply 19:42:20

• 分析方法似乎不太对。 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 06/15/2022 postreply 08:05:18

• Development pipeline 里排着长队。只要他们能撑住房价就不会跌。目前把大陆人民困住可能是战略性问题 -julie116- ♀ (0 bytes) () 06/14/2022 postreply 13:02:00

• 去年做的最赞的一件事是买了5个房子，利率在2.5%-3.25%，不然那些钱放进股市，现在都打水飘了· -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/14/2022 postreply 13:55:53

• 房地产的红利是需要长时间的拥有，房东如果能不下车就不下车. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 06/14/2022 postreply 15:08:00

• 是这么个理儿! -逍.遥.游.- ♀ (0 bytes) () 06/14/2022 postreply 15:23:34

• 是呀，牢记老朽的至理名言：能买就买，能不卖就不卖 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/14/2022 postreply 17:40:51

• 嗯。我有个刚打平的房子，鸡肋，原本在做卖的打算，利率这么涨，又舍不得2.78的利息了，这是要被套牢了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/15/2022 postreply 03:54:09

• 不挺地主 -又当爹来又当妈- ♀ (210 bytes) () 06/15/2022 postreply 05:57:57