16万5到35万5

2018年买的房子，https://bbs.wenxuecity.com/archive/2018/tzlc/1224245.html 

买入16万5，装修了3万多。累计投入现金7万6，剩下部分是贷款。这几年的租金一直在2750-3000. 现金流每月1500-1800. 3年多现金流拿回了6万。下周一refinance closing. Appraised 35.5万。拿回将近13万。扣除前面的投入。现在这房子投入是负11万多。当然毛现金流每月没有以前高了，会下降到1110/月。

另外的一个refinance房子没有这么好。22万买的现在估值38万。租2255，一直没涨租金。现在的市场已经非常难做到1%了。

 

所有跟帖： 

• 太厉害了，空手套白狼还捎带拿走一袋金子 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 14:19:37

• 这房子卖了一年没人要。哈哈，大家都不识货。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 17:55:54

• 很好，去年美国房价平均增长20%，适当杠杆的话净值快翻倍了！ -jenning- ♂ (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 14:39:13

• 厉害厉害 要赞 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 14:41:00

• 快哥又回来了 -逍.遥.游.- ♀ (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 14:53:08

• 利率太好了，请教是哪家Lender？ -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 17:06:00

• 掌声。期待你现在如何看待两三年前的模型。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 17:07:12

• 10年1000万的模型？ -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 18:50:19

• 我想看你能管理多少租客，记得你说可以买上五十一百个房子，我认为一个人三头六臂也难管得过来。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 19:45:13

• 需要一个全职的才行。我现在就在犹豫要不要全职 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 20:49:22