请教: 这种情况是不是该搞1031置换

我在FL有一个投资房2008年20万买的，现在可以35万卖了，之所以想卖是因为在当地只能租1700，换成40万的房子在我们当地可以租2500到2700，而且本地管理，可以省不少管理费，所以有些想做一个1031置换，换到本地。本地房价基本不涨，也没有什么涨的潜力，所以不知道这种情况是不是值得换。 也可以在本地买两个20-25万的房子，每个租1500-1700左右。

要是不置换，大概15万利润需要上税，要交两万的税金，好处是钱可以拿回来灵活运用。

请问这种情况你会采取置换吗？谢谢!

所有跟帖： 

• 我会做！换回来买两房！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/04/2021 postreply 08:33:00

• 听起来不该。假如你FL的房子地处增长区，而十三年远程下来，你也没发现这是个头疼的房子。涨租和refi也是路子。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/04/2021 postreply 08:35:15

• FL觉得涨势不能维持，而且周围空地很多，还在不断地造新房，另外这个区因为房租低，租客的质量不是很高，本地租客质量会高一些。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 08/04/2021 postreply 09:48:00

• 15万利润只交2万税？ -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 08/04/2021 postreply 08:47:21

• 15% long term capital gain -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 08/04/2021 postreply 09:45:00

• you also need to pay depreciation recapture which is taxed at yo -NordstromFan- ♀ (0 bytes) () 08/04/2021 postreply 09:49:33

• 谢谢你的信息！ -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 08/04/2021 postreply 10:26:00

• can you complete your sentance? the recap will be pay at income -meowi- ♀ (0 bytes) () 08/04/2021 postreply 12:17:11

• I just did 1031 exchange -NordstromFan- ♀ (175 bytes) () 08/04/2021 postreply 09:53:06

• 请教一下，这种市场环境是怎么找到replacement properties的？ -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 08/04/2021 postreply 10:08:48

• not any different from buying other properties -NordstromFan- ♀ (474 bytes) () 08/04/2021 postreply 10:16:56

• Thanks for the detailed response. I guess it depend on the marke -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 08/04/2021 postreply 11:46:33

• 没有州税就是好 -H&CMom- ♀ (37 bytes) () 08/04/2021 postreply 13:15:31

• 还有一个额外的3.8% capital gain tax 如果收入超过15万 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 08/04/2021 postreply 13:18:36