HELOC or 5 years arm?

上次发帖问过一个treplex, 现在有个问题是，我不qualify conventional loan, 所有只有两个选择： HELOC or 5 years arm。 HELOC 半年利息很低，1.99 or 2.99%? 半年后调整。 5 years arm 4.2% fixed for first 5 years. 其他的和普通贷款一样。

求建议。如果HELOC， 那拿下来后怎么办？ refi我估计暂时有困难。

28万左右的价格。

所有跟帖： 

• arm要看未来25年利率cap。如利率升幅不大可用30年。Heloc10年内只付利息，目前月供小10年后重开或自动改固定15-2 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 09:38:40

• 15-20年还本付息。2个都没气球不需重审,除非开新heloc。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 09:40:34

• 谢谢， 没有看太懂， 哪个更有利？ 5 years arm是按照30年计算来的。 -keeplooking- ♂ (70 bytes) () 06/15/2021 postreply 11:12:57

• 第6年起每年按index和margin调整利率剩余本金amortize到剩余贷款年限。2个都可不会被召回有条件refi时再比较。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 11:51:26

• 那我就选贷款的了。5年后再说。Heloc留着。 谢谢。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 12:05:42

• Heloc 没用也计入debt。两个同时拥有再好不过。heloc可以抢房也可以周转应急。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 12:17:45

• 开HELOC会不会对贷款不利？虽然不是conventional loan? -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 12:33:50

• 能不能同时有要看综合财务状况和债务水平。如果heloc影响arm，借arm的银行会同时关闭heloc. -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 12:43:30

• 好， 如果因为heloc影响贷款，我会暂时关闭heloc。领教了，多谢！ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 06/15/2021 postreply 13:03:41