作为职业地主，只能是现金流派，没有现金流我吃谁喝谁的?但是马工和身上带有师字

来源: 老朽于 2021-01-25 02:31:52 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 0 次 (1954 bytes)

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回答: 房产投资：现金流重要吗？由蒙村村夫于 2021-01-24 21:50:01

以及其他有份收入的业余地主，投资房地产主要目的是保值和图未来，现金流不重要。

现阶段的房价已经很高，投资出租房放20%头款在很多地方难有现金流，那就多放，25%，30%，35%，打平就是胜利，毕竟还贷款里有本金。有些人的收入高，投资房地产不计较暂时的得失，即使租金不够开销，每月往房子里贴钱也在所不惜。我觉得最好不要贴太多，每月从口袋里拿太多钱出来会伤及投资房地产的意愿。

在人口稠密的大都会地区，少放头款还能有现金流很困难，特别是湾区，纽约还有多伦多。一年多以前去过多伦多，仅仅几天时间的感觉，多伦多的房价很恐怖。还在蒙特利尔，魁北克，渥太华各待了三天，没留意当地行情。多伦多随便看了看，没资格评判，只是个人感觉，多伦多房价虽然已经很高，还是往上的趋势，一时半会没有崩盘危险。几个原因，一是利率低，促成人的买房意愿。二是钱不值钱，手里的钱要有出路。三是自由开放的地方吸引人进来，据说大多伦多地区有两百种语言，有人进来就要有地方住。

像是人口稠密房价高的大都会地区，要想出现现金流，可能要放头款40%或更多，这么高的房价还能不能投资?

其实判断房市要比判断股市容易，我个人的意见，如果你拿现金砸进去一个房子，收到租金减去所有开销后的现金流能多过银行定存利息一两倍，就仍然可以去投。现阶段银行利息几乎是没有，如果你没有胆量进高价位的股市，钱放银行是贬值，还不如弄个房子收租。
当然，野心大的会觉得现金买投资房是浪费，也有些人没有那么多现金，不得不贷款，贷款多少取决于个人能力和意愿。