自住房用多少年随意，每个人的情况不同，现在收入多，多还钱也没关系。出租房就不同了，出租房要以现金流为本，力争

最大数额净收入。即使贴钱也要降到最小数目，每月从口袋里拿钱出来贴给房子会伤投资的积极性。目前的南加州30年贷款放25%头款能打平就不错，15年肯定不行。

有人觉得30贷款付出的利息太多，没有错，但30年前的一块钱价值和今天不可同日而语，30年后也一样。投资出租房要尽量做到黄世仁从杨白劳那里收到的租金去还贷款和其他开销，哪怕一开始只赚一点点，十年二十年后会见到成果。

我的一个房，二十多年前8万买入，放了两万多头款，每月还贷款三百多。当时租金不到一千，地税，还贷款，HOA . 其他开销加上，每月只有一百多净收入。现在的房租是两千四百，开销没有增加多少，净收入一年有近两万，相当当时的头款一年回本。即使付出大把利息给银行有无所谓，杨白劳给付的。

所有跟帖： 

• 那是因为你的加州地税特性。我们这里房价是涨了租金也涨了但是地税成本那些涨得好快 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 01/17/2021 postreply 05:36:21

• 是那道理！您那投资案例也太让人流口水了吧 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 01/17/2021 postreply 11:21:00