两年半打平，这样的refinance， 你会不会做？

我发了一个问题贴， 关于refiance的, 以前没有经验 链接在此 https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1440467.html

我的unpaid balance是$135433, refinance额度是$143000, 那costs是中间的差额$7567。有$1832.68的回款给我，那么costs就是$7567-1832=$5735

refinance后，本金加利息少付$180多/月。$2160/年，估计两年半多一点回本。你们觉得值不值得？

lender charge了我2个点的费用，利息是3%， 你们觉得合理吗？

所有跟帖： 

• 贷多少年？现在是什么利率？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/09/2020 postreply 13:12:54

• 30 years. current rate 5.5. Thanks. -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 12/09/2020 postreply 13:18:00

• 怎么5.5%，这是什么年代的利率？5，4.5，4，3.5，3，2.85%，如果是我，应该已经贷了3次了，也许5次了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/09/2020 postreply 13:24:04

• 如果你会住过五年，那就应该做这Refi，我一般不会给2个点，尽量用不给点的Refi。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/09/2020 postreply 13:26:15

• 今年初， 疫情前刚买的。利率高了。后来利率一路下滑。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 12/09/2020 postreply 13:45:23

• 呵呵，你这不是把钱扔水里吗。3次就是15000的费用。 -rapidestate- ♂ (55 bytes) () 12/09/2020 postreply 14:54:55

• 我是以为楼主是在5年前或10年前拿的5.5%利率。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/09/2020 postreply 16:47:11

• 做，尽量别买点，我最多时也只买过0.5个point -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 12/09/2020 postreply 13:40:58

• 不买点， 就要多少自己掏点腰包。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 12/09/2020 postreply 13:46:45

• 买点属于净亏损，因为利率它自己就下来了 -越王剑- ♂ (0 bytes) () 12/09/2020 postreply 15:45:43

• closing costs 有点高。 这还没算escrow account。 -小子妈- ♀ (0 bytes) () 12/09/2020 postreply 14:41:39

• 两年半打平的话，太值得做了。 -众里寻它- ♀ (0 bytes) () 12/09/2020 postreply 14:55:10

• 不要一棵树上吊死 -越王剑- ♂ (72 bytes) () 12/09/2020 postreply 15:47:26

• 你已经付了多少年？从多少年重贷到多少年？直觉告诉我这不合算呢。一个月少180会make a difference 吗？ -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 12/09/2020 postreply 15:49:25

• 今年初才开始付这个贷款。月付从790左右降低到600. -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 12/09/2020 postreply 16:13:20

• 那还可以，因为没有付多少利息，也没有延长多少付款时间。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 12/09/2020 postreply 16:19:04

• 这里有个误区！30年已经付了5年或10年，就不值得重贷了，其实，只要利率下来1%，都应该重贷，目的是省利息。 -hhtt- ♂ (224 bytes) () 12/09/2020 postreply 16:43:19

• https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/ -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 12/09/2020 postreply 22:04:39

• 我昨天刚好问过keller mortgage做这样大小的loan，投资房30年固定，3.5左右，所有算下来closing cos -Be-humble- ♀ (0 bytes) () 12/09/2020 postreply 22:44:22

• 纳闷楼主为什么找的broker这么贵？有老中broker 做0 cost refi 的。投资房利率比自住房高0.5，现在自住房利 -meimei2019- ♀ (34 bytes) () 12/10/2020 postreply 09:27:40

• BAC ref rate is only 2.5% -波城冬日- ♀ (0 bytes) () 12/10/2020 postreply 10:29:24

• 这个closing cost有点高，我刚问了几个lender,closing cost都是4000左右，不用买点，30年2.62 -echomimi17- ♀ (0 bytes) () 12/10/2020 postreply 11:19:04

• 没有多问几家吗？自住房，很多中国broker都是免费。美国人可能要1000多，但是省事！ -qiuqiudou- ♀ (0 bytes) () 12/10/2020 postreply 20:52:25