Late fee 不能按pay or quit 去驱逐，但可以按违约驱逐。比如在

我们州NH ,pay or quit 或危急情况下（租客破坏房子或危害他人）可以用7天notice.但其它的违约（养猫养狗，不付承诺给付的utilities 在房东名下，让额外人居住等等）就得用警告信加30天notice.

当然前提是这些违约是必须是有在合约上的，而租客又没有遵守。