貌似这里好多业余地主都是自己招租，我就说说我为什么不这么做而是通过中介招租。当然任何事都有利有弊。
首先声明，双职工，业余房东，摊子小到不能再小（一个白玉出租房）但也挺长时间了。我的经验不适用那些把房东当主业的，或者打算在这条路上狂奔的。
如果你跟我一样工作忙，或者跟我一样懒怕麻烦，或者跟我老公一样，不太擅长或喜欢跟人打交道倒腾出租有关的事，那还是选择让自己省心一些的办法。该花出去的钱还是要花，有的钱省了但是不省心省力，就没必要省。这就好比公司经营里面要看 total cost of ownership. 费心费力焦虑烦躁也都是有代价的。
我有个长期合作的中介，所以每次房子招租都是通过中介做广告。找到新租客签了合同的话，中介得到一个月的房租作为代理费。但是有几点我比较留心：
1）广告是我自己写的，因为我比中介更了解我的房子。而且我会综合同样地段和我房子类似的广告提炼提纲，要从潜在租客的角度看待广告内容，突出能打动他们的自己房子的优点。
2）照片是我自己提供的，因为中介挣一个月租金那点小钱不会让中介有太大动力花时间给你精心拍照。不是没有拍过，拍得很差。 照片效果的重要性不用我多说了吧。
3）定价和中介商量，但是我发现也不能完全听中介的。自己对市场要有一个认识和判断。
我去年夏天招租很不顺利，原因之一就是听了中介的忽悠。刚开始定价偏高，等价格降下来后，却耽误了时间。当时看的人非常非常多，申请的人也有但是质量不好，都被我拒了。好不容易有个律师上钩了，申请也收到价格也谈好，律师又改主意了，又耽误了一些时间。然后中介让我继续降价，我就不太愿意。我自己在网上做了一番市场调查以后，决定采取明降暗不降的办法。就是表面上价格降了一些，更有吸引力，但是广告里说明这个价格是签至少两年租约的价格。如果只是一年，写明另外一个价格（就是没降价的租金）。结果这个办法终于奏效，在房子空了3个半月后，新租客签了两年租约搬了进去。
到这里，你也许觉得中介没起太大作用。不过你就付人家一个月租金的中介费，你不能把期望值弄太高。来说说中介的好处：
1） 中介给做广告，网撒得大，看到的人多。我的租房广告当时在各大网站上都有挂着。有时来看房的人，就是别的中介看到广告介绍过来的。 自己做广告像zillow 这样的，渠道还是单一。让更多的潜在租客看到，好处不用多说了吧。
2） 中介负责和看房的人联系，负责安排appointment，负责收申请和申请费，省去我很多麻烦。这个有时工作量还是很大的。 比如去年招租的时候，经常一周2-3拨人看房，都是中介应付，我不管。
3）中介把申请收上来以后，我只负责审核。我看申请人的申请里除了看收入，我会在网上搜申请人工作的公司，搜 Linkedin, 看现居住地址（地段租金）。如果以前和父母住，我会看申请人父母的房子的房价和社区。各方面调研之后，我觉得还行，中介会去做进一步背景调查。 因为是白玉房，我选择租客的原则是宁缺勿滥。宁可多空置一个月，也不要后患无穷。
4）中介负责准备好合同，协调双方签约，然后给中介钱，了事。
好多人喜欢所有的事自己干，但是如果不是专业地主的话，效率低麻烦多，而且房子可能空置的时间更长。 所以拿出一部分钱给中介，用钱换时间换轻松，对我来讲可以接受。Everything in life is a trade-off.
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