Reits 白玉之三--- 个人仓储 （Selfstorage）

我提到过个人仓储多次，因为正在做一个这样的开发，工程刚刚复工，大约今年7月会开业。请了EXTRA SPACE作为管理公司，目前的建筑装修工程已经介入，比如油漆成标志性的绿色，带LOGO的家具，摆设，预定物料等等。

个人仓储60年代才萌芽，90年代开始发展，几乎都是松散的mom-and-pops 小店，发展到目前REITS + UHAUL大力收购，新建, 现代化连锁店管理， 才进入快车道。别的地方我不清楚，波士顿地区2018年和2019年新盖的SELF STORAGE就超过了前十年的总和。

2008年别的地产哀鸿遍野，但是个人仓储还有大约5%的盈利，所以一直以来，Recession-proof 是投资者的认识，在这次疫情当中，个人仓储的业绩表现也奠定了白玉榜的第三名。

https://blog.wenxuecity.com/blog/frontend.php?act=article&blogId=60994&date=201912&postId=24413

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个人仓储业绩坚挺的原因：

1 High occupancy ，90%+，堪比稳定的公寓楼，比办公室和商业好太多了。虽然很多合约是month by month, 但实际的TURN OVER 并不大。人的惰性，以及恋旧，宁愿把”无用“的东西遗忘在角落。

2 高收租率，今年4月份的收到率达到90%+，金额小是一个原因，欠房租是一个月上千而且现在房东不能赶人，欠仓储一个月几十块一百块，不值得留一笔不良记录

3 赶人容易。在蓝州，赶一个公寓租客需要至少仨个月，仓储拍卖只要公示一个月，而且拍卖得到的钱多少可以弥补一点损失。

和DATA CENTER ,CELL TOWER相比，好像仓储才是真的房地产经营，有脚踏实地的感觉。

 

 

所有跟帖： 

• 谢谢！有REIT专做这个的吗？ -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 11:33:41

• 6 个，自己google一下 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 16:43:36

• COLD 怎么样？ 专门作生鲜冷藏的仓储生意 -billibit- ♂ (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 15:20:01

• 你说的是工业冷库，不是这一个类别 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 16:39:47

• 這個你可以自己做啦，不用REIT。省稅呀！ -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/21/2020 postreply 17:43:01