可以保留原有HELOC,再申請一個HELOC做1st lien用來還淸mortgage。看你的利息。
所有跟帖:
• 這樣就沒有房貸,有兩個HELOC。PNC 的 heloc 可拿到利息2.5%。prime minus。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:01:59
• 这个思路好!即最大限度降低月供又留有现金。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:07:37
• 佳能兄,你这个方法现在可行!因为联邦利率很低!但是要注意利率往上调? -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:09:24
• 1.重貸。2.HELOC 現在可以用定息3.25%或3%。都沒有費用。我想信政府無法加息。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:15:33
• 一年可以兩次轉成定息。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:22:09
• 等今年年?看看是否負利率後,才決定轉不轉成定息。即是免費重貸卅年定息。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:31:03
• 如果负利率,index会不会是负的? -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:35:26
• 現在的prime是3.25%,離負很遠。prime 不會是負。我説的負是指聯邦利率,TBill 現在是零及非常近零。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:40:55
• 是有利率風險。把卅年定息房貸轉成HELOC,即是把定息變成每月浮息。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:49:02
• 這不一定對你合適。看每情況。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 09:06:58
• 两个HELOC,那么第二个HELOC要做在first lien,要不要做subordinate让second lien同意呢? -Progressive- ♀ (179 bytes) () 05/10/2020 postreply 13:41:42
• 這個可沒想到,也不知道。need to ask lenders & check the trust deed. -big_canon- ♂ (108 bytes) () 05/10/2020 postreply 15:44:17
• 很多时候broker要求关掉HELOC就是不愿意deal with 这些subordinate事情,要花很多时间在上面。 -Progressive- ♀ (198 bytes) () 05/10/2020 postreply 16:09:03
• HELOC本是就是二奶2nd Lien, 沒有要求要做大婆1st Lien。房貸要做大婆的1st才有問題。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 17:11:58
• HELOC不一定只是second lien哦,没有第一mortgage的话HELOC会是第一lien的,也是安全的。次贷危机实际 -Progressive- ♀ (286 bytes) () 05/10/2020 postreply 17:43:21
• 是的,我正在申請處理的投資物業的HELOC,都是第一lien,沒有房貸。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 18:23:35
• 兩个$400k的HELOC比一个$800K的HELOC易辦。for the same property -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/11/2020 postreply 09:02:20