不要对房价大跌抱希望

房价大跌20%是不可能的：

1. 2008年房价大约跌了30-40%，恢复到现在有些地方还没有到2008的水平。

2.房价和房租上一轮2005是最高，现在的房租大部分已经比2005最高时涨了30%。

3.房租下降的空间有限，现在买房比租房合算。更不用说房价跌了以后。

4.这几年人工，材料费比2008年都已经涨了不少，如果房价跌，新房将无人再盖。目前美国的房屋还是缺的。

5.上一轮的经济危机中造就了一大批大中小微地主，他们的房子现金流都特别好，有很多Equity，贷款利息还低，不会大面积出问题。他们还在虎视眈眈想扩大战果。

6.这一次政府和银行有了经验，不会让Foreclosure大面积发生。

7.政府的策略是拼命发钱来让个人，企业走出困境。房价大跌，股市大跌是政府不惜一切代价也要避免的。如果真有20%的大跌，说明经济已经崩溃了，估计你也申请不到贷款了，买不到房子了。

所有跟帖： 

• 目前的房主财务比2008好 -Noahh- ♂ (217 bytes) () 04/19/2020 postreply 13:35:33

• 我们预计5月份整个月的飞行人数将比2019年5月的一天少, united -USATiger- ♂ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 13:45:35

• 现在希望大跌的地主老汉老婆们手里却捂着大批房子。嗯，精神分裂了。哈哈 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 14:40:53

• 我就说过，谁要是在等08年的日子，就在遗嘱中写好，叫儿孙辈继续等？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 15:24:05

• 纽约附近的高档房子，租或买，已经在价钱上抢了! 我的看法是，这次低档的房子会受影响，因为准备买房的穷人没了工作，是地主们的好时机 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 15:27:51

• 同意楼主的分析！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 15:39:58

• 好像人工，材料费就不会跌似的？ 现在很多公司工人削减工资以求不被解雇留住医保。 -flextiger- ♂ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 17:30:28

• 当个人，企业，国家的债务到了很高时，你不能还赚几年前的工资水平。 -Noahh- ♂ (129 bytes) () 04/19/2020 postreply 18:17:55

• 新房工地上全是不说英语的老莫，老区房子换屋顶又是老莫，他们从早上8点 -hz82000- ♀ (280 bytes) () 04/19/2020 postreply 18:28:16

• 不相信这些论点，跌不跌自有当时的理由。谁能想到此刻油价一桶才$15，采油成本变低了吗？ -上流Man- ♂ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 18:23:00

• 这个是政治原因？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 18:29:46

• 政治原因已是次要，主要是运输和储存成本在病毒恐慌下不可预料了 -上流Man- ♂ (474 bytes) () 04/19/2020 postreply 18:44:19

• 政治干预。房价也在政治干预中，目标是继续涨。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 18:45:10

• 不涨州政府市政府都得倒闭 -julie116- ♀ (0 bytes) () 04/19/2020 postreply 20:02:46