请教前辈房客提前解约该如何处理？

一个房客的租约到五月底终止，12月底突然提出一月底要搬家。于是我决定要把房子卖掉，告诉她如果在这期间卖掉就不扣他押金，如果卖不掉要扣除二月份的房租弥补损失，押金和二月份租金刚好抵消，没有任何余额退回给他。现在房客告我要我退押金。房客能告赢吗？坐标南加州,恳请前辈建议!

所有跟帖： 

• 把这个打印出来给他看 -柠檬椰子汁- ♂ (4487 bytes) () 01/31/2020 postreply 07:25:17

• 最后一段说的好 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/31/2020 postreply 08:18:54

• 你你你。。。。我说你人肉字典是说你有时不知所云好伐。引经据典这是每个受过大学以上教育的人的初级技能吧。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/31/2020 postreply 10:09:53

• 非常感谢柠檬前辈???????????? -小小主- ♀ (0 bytes) () 01/31/2020 postreply 07:29:00

• 他毁约，告诉他他responsible for the whole lease rent. 你要告他！ -201411- ♀ (0 bytes) () 01/31/2020 postreply 07:35:00

• 大多数州（包括加州）要求地主积极减少毁约损失，所以只能要实际损失而不是合同假设损失。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/31/2020 postreply 07:37:45

• 我是这样说的，如果你告我,那么我也要告你付剩下几个月的租金，但是他还是坚持要告我, 真是个法盲。 -小小主- ♀ (0 bytes) () 01/31/2020 postreply 07:38:00

• 让他告， 目前为止只有一个人告我还不敢出厅。有个人吆喝着要告也软下来和我合作，LOL -201411- ♀ (0 bytes) () 01/31/2020 postreply 07:51:00

• 我是争取尽快把房子卖掉减少损失，我需要把这些写到退押金的信里吗？ -小小主- ♀ (0 bytes) () 01/31/2020 postreply 07:41:00

• 可以写，说你只扣“actual loss”实际损失 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/31/2020 postreply 07:42:59

• 不对吧，柠檬。我的理解是卖房子和找新房客无论难易或所耗时间均不是一回事。卖不掉房造成“实际损失”用在这里似乎欠妥。 -守月- ♀ (574 bytes) () 01/31/2020 postreply 08:29:22

• 我是站在房东的角度上说的。 -柠檬椰子汁- ♂ (244 bytes) () 01/31/2020 postreply 08:54:25

• 要以阶级立场说话。你蜕变了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/31/2020 postreply 10:05:01

• 不是蜕变，是精神分裂，常常要想争论双方会说什么。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/31/2020 postreply 10:25:53

• 嗯。蛮辛苦的 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/31/2020 postreply 10:29:31

• 柠檬，你可做不得卢苇草，风吹东西南北四面倒。 -守月- ♀ (194 bytes) () 02/01/2020 postreply 08:38:08

• 同意，在加州房东会输，因为没有按法律要求积极找房客。在其它一些房东无mitigate义务的州，房东会赢 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/31/2020 postreply 11:17:21

• 在任何州都不会赢吧。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/31/2020 postreply 11:50:23

• 为什么要告诉房客你要卖房子？ 那跟租约违约没有关系吧？ 要是房客以此在你的房子上以 -majhong- ♂ (236 bytes) () 01/31/2020 postreply 13:45:42

• 好的，多谢！！ -小小主- ♀ (0 bytes) () 01/31/2020 postreply 07:50:00

• 我是接到通知马上就上市卖房子，到现在还没有卖出去，算是积极配合避免损失了，对吧？ -小小主- ♀ (0 bytes) () 01/31/2020 postreply 11:27:00

• 不算。因为在卖房子起你的rental business已经结束了。 -sweetptt- ♂ (77 bytes) () 01/31/2020 postreply 11:50:43

• 道理是这样的。 -majhong- ♂ (0 bytes) () 01/31/2020 postreply 13:47:11

• 搬走时没签mutual release form？ 如果押金是用抵二月啥的。表格上就是the landlord has -MrsKwok- ♀ (286 bytes) () 01/31/2020 postreply 11:53:13

• 她的是一月底结束，还没到寄itemized的时候 -sweetptt- ♂ (143 bytes) () 01/31/2020 postreply 11:55:36

• 那怎么回事？房客现在不同意用押金抵未完月份？搞这么复杂干嘛？直接在 -MrsKwok- ♀ (169 bytes) () 01/31/2020 postreply 12:04:41

• 绝对不要跟房客谈及自己的打算。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/31/2020 postreply 12:58:44

• 你不上市出租当然不能算损失,至少要先出租一段时间没有租客押金也耗完了才能上市卖吧? -勤恳兢业- ♂ (0 bytes) () 01/31/2020 postreply 11:57:59

• 觉得卖房子和退押金不是相关的。 -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 01/31/2020 postreply 13:22:25

• 我是需要他们帮忙协助来看房子，所以才跟他讲要卖房子，一月份在卖房子的过程中，他们还住在里边，现在已经搬走了。临走的时候太太签的 -小小主- ♀ (0 bytes) () 01/31/2020 postreply 14:49:00

• 很佩服柠檬的，肯花时间帮助别人！律师拿到案子也要去网上找答案的，文献在网上都可以找到！google 没错！ -每一天的好心情- ♀ (0 bytes) () 02/01/2020 postreply 07:28:00