向银行耍一回流氓

我第一次办贷款的时候惊呆了，美国的银行居然提供30年固定利率的贷款，我在中国也买房投资，利率年年变的。

后来办商业地产贷款，利率比住宅高一点，固定年限是5-10年，极其少数固定15年。一个很抓狂的条款是提前还款要罚钱，限制你到别的银行重贷。前几年为了最大限度贷款，我交过罚款，罚得肉疼，第一年罚5%（贷款总额的），第二年4%，以此类推罚五年。

快到圣诞节，该给贷款员们写贺卡了，我老公突发奇想，叫我把所有贷款利率理一下，凡是高于4%的都申请重贷，反正现在的贷款都不会罚提前还款。可以想象贷款员们对这个圣诞礼物的反应，哭啦……

耍流氓一回： 利率往下走，我就更改固定，利率上升，我要固定得越长越好。

各个银行不愿客户流失，都答应了更改利率，不需要重新评估，几百块钱手续费换来每月省几千的利息还有几百K的 credit line 随时取用，太有成就感！

会哭的孩子有奶吃，你不要，他们不给。

 

 

所有跟帖： 

• 现在的贷款都不会罚提前还款？而且原先的银行？ -OrangeBread- ♀ (285 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:21:02

• 贷款的时候就把罚钱这条款拿掉，用婉转的口气威胁说你不降利率我去别家重贷好了。手续费几百块是我出的。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:26:04

• 一般手续费0.5%，一米就是5千，再加罚的百分之几，没有一万多做不下来。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:31:53

• 简化的，一切条款不变只改利率，不用重新评估也不用律师，只花了几百块一笔 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 15:32:21

• 就是这样，房地产是掌握在自己手里，想怎么玩就怎么玩。我重新贷款还有一个目的，拿去抵税，套现投资。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:22:56

• 她讲的商业贷款，要refin不容易的， -OrangeBread- ♀ (110 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:28:44

• 商业贷款很简单，只要你找对银行。给的资料比买residential少多了。 -Bay1688- ♂ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:33:09

• 偶相信，大项目大投资银行反而求着你，小玩家刚起步银行就给脸色看，资料一样不能少还一会儿要写个解释信：（ -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:37:41

• 我们都是选5/1，25Y term, 15Y term 太短，monthly pay太高不好玩了。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:26:23

• 商贷不象民居贷，做完打包卖，经常二三年一轮卖。商贷大多内部持有，不做外卖。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:28:25

• 我的做法是，不罚款的重新贷，顺便加一个要罚款的一起贷也不罚款，要不然我就转到别的银行。 -Bay1688- ♂ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:28:14

• 请展开讲讲。。。。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:33:28

• 我今年有几个贷款超过五年在Chase, 过了罚款的时间。 -Bay1688- ♂ (173 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:38:19

• 明白了：） -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 13:01:32

• 商贷最多贷出70%的Value，请问姐有什么绝招贷出那么多钱钱 -sqqqisbad- ♂ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 13:04:50

• 实打实提高Value -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 13:31:36

• 贷款多少取决于你地产的现金流。80%我也做过，现在买的现金流比较少，最多可以做到70%已经非常好。 -Bay1688- ♂ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 13:48:21

• 可选1年或3年的fixed rate，在此期间努力提租，然后cash out refi. 基本上重新估值，max 80%LTV -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 16:14:41

• 谢谢AMY和楼上几位大拿。 -sqqqisbad- ♂ (0 bytes) () 12/23/2019 postreply 15:23:13

• 现在银行赚的是贷款手续费。利息一般不是银行赚的。你来再贷款，它们又赚了一边。 -autumnmoon- ♂ (86 bytes) () 12/22/2019 postreply 14:05:23

• 不用对银行客气，银行在经济不好的时候对借贷人从来不手软的。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 14:07:00

• 咪姐什么地方找商业代款的credit line? -yoyo2- ♀ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 15:16:23

• 因为物业升值，不想加按揭（贷出来就要还利息），所以申请credit line, 要用的时候才拿出来 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 15:30:38

• 谢谢，那个银行做商业credit line? -yoyo2- ♀ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 15:52:16

• 每个可以做商业贷款的银行吧 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 16:22:39

• 谢谢咪姐的分享，学习了 -来圆GT- ♂ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 16:54:52

• 哇！AMY！好久没看到您发帖了。请问现在出租房贷款利率区间是多少？4%左右？ -Star1319- ♂ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 17:30:59

• 我最近做成的就是4% 和4.1% （不同银行） -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/23/2019 postreply 07:14:17

• 求哪个银行可以给到这个利率？ -billibit- ♂ (0 bytes) () 12/23/2019 postreply 16:38:08