这回报看起来不高呀，

Sell price $1350000

owner refi: $1170000

downpayment : $180000

rate: 6.25%.  Amortized 30 years, 15 years balloon loan 

monthly income: $16000–18000

monthly payment : $7718

monthly insurance estimate: $400

tax: :$250

manager fee:$800

utilities fee: $2000? 

 

好像剩不下多少了……

 

所有跟帖： 

• 你尽搞些回报不好的大生意。剪草，铲雪，垃圾费没算？ -rapidestate- ♂ (78 bytes) () 06/25/2019 postreply 04:17:50

• 弄个更大点的，比如说80单元以上的apartment 这样可以雇人住在那里管理。 -rapidestate- ♂ (35 bytes) () 06/25/2019 postreply 04:24:44

• 剪草包括了 不需要扫雪 垃圾费没算。主要是喜欢。 -雪夜煮茶- ♀ (0 bytes) () 06/25/2019 postreply 05:57:44

• No allocations for repair, uncollected rent, and legal expenses. -borisg- ♂ (65 bytes) () 06/25/2019 postreply 05:33:00

• return很高啊。不过没看见税是多少？ -如尘- ♀ (0 bytes) () 06/25/2019 postreply 06:51:00

• 好像还可以。关键是如何管理?自己管,也就是挣个工钱。有升值, 开发才好 -pssci- ♂ (0 bytes) () 06/25/2019 postreply 07:20:41

• 我也觉得管理是头痛 RV park 流动性很大，管理很累而且你得依赖管理人员 -rapidestate- ♂ (29 bytes) () 06/25/2019 postreply 07:50:12

• 32% cash on cash return -missiondad- ♂ (0 bytes) () 06/25/2019 postreply 07:35:27

• 实际花销远不止所列的这些。看过好多卖商业地产的都是把费用往低了报 -rapidestate- ♂ (51 bytes) () 06/25/2019 postreply 08:22:46

• 问题是tax return 没办法看，卖家加了太多自己的花费在里面了 -雪夜煮茶- ♀ (0 bytes) () 06/25/2019 postreply 10:45:04

• 请问怎么算出来的这个return? 谢谢 -雪夜煮茶- ♀ (0 bytes) () 06/25/2019 postreply 10:46:13

• 假设月租17000（中间值）减7788的支出，x12（年化）除以18万（你的现金投入）。不过没看见税，那个应该在支出里减掉。 -如尘- ♀ (0 bytes) () 06/25/2019 postreply 16:08:02

• 谢谢如尘 -雪夜煮茶- ♀ (0 bytes) () 06/25/2019 postreply 19:36:18