打算最近卖两个房子，8月上市是好时间吗，还是等到明年春天？

现在房市没有了前两年的热火朝天景象，和头疼房客打交道的不易，决定卖几个房子，打算先卖两个再说。 打算卖掉后，更换自住房。 原来打算1031交换，因为队友催促不配合和头疼的房客。减持房子，给生活减压。有几个问题求建议：

1. 打算先出手的两个房子，两年前买的，现在大约涨了50%左右，现在出租每月都有几百现金流，房客交租磨叽，不想和他们打交道了，已经给了60days notice。房租和房价过去两年都很给力，觉得是时候出手了。如果现在不卖，担心明年房价会跌，房子以劳模为主的蓝领中等社区。地主们有什么建议？

2. 持有房子2年余，Cap gain的税是15%左右吗？

3.当地房价仍然在缓慢上升，没有去年那么火热了。 什么时间上市比较好？8月份上市怎么样？担心明年房价下跌，蓝领社区一跌就是不可收拾的。

感谢各位地主！！

 

 

所有跟帖： 

• 我感觉今年8月会比明年春天更好卖一些 -黑星- ♂ (0 bytes) () 06/13/2019 postreply 09:57:21

• 可能是的吧，第一次卖房子，很犹豫观望。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 06/13/2019 postreply 10:28:54

• 不是说金九银十吗？暑假都去度假了，没人看房 -DrunkCrab- ♀ (0 bytes) () 06/13/2019 postreply 10:22:27

• 金九银十，是中国国内的说法吧？美国也适用吗？ -Erin123- ♀ (0 bytes) () 06/13/2019 postreply 10:27:56

• 我们这里三四月和九十月最好卖，我以为大家都一样呢 -DrunkCrab- ♀ (0 bytes) () 06/13/2019 postreply 16:30:33

• 说好的2024，你先跑了？房子快到顶是肯定的。我准备2023年卖 -rapidestate- ♂ (17 bytes) () 06/13/2019 postreply 10:24:11

• 神人李嘉诚不是说，不要赚最后一个铜板吗？我还是先行一步，仰望快哥继续大刀阔斧。。。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 06/13/2019 postreply 10:27:06

• 好吧，把卖房的银子借给我，我再上点规模。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 06/13/2019 postreply 11:22:02

• 有钱借快哥，我就自己就做了，我们不是等钱换房子才卖的吗？ -Erin123- ♀ (0 bytes) () 06/13/2019 postreply 11:24:46

• 房地产的区域性真是好强。我们这里八月上市的好区房子都要卖大半年，春天上市只要几天就卖了 -全世界失眠- ♀ (0 bytes) () 06/13/2019 postreply 11:39:10

• 我就是担心如果9，10，11月没有卖出去，就要等到明年春天了。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 06/13/2019 postreply 11:59:23

• 南加的人口多，賣了可惜。如你想資助小孩在異地買房，或你自己換房，就賣。 -SCNC- ♂ (0 bytes) () 06/13/2019 postreply 11:48:27

• 现在住房早就想换了，毕竟提高生活质量还是主要的吧。打算卖第三个房开始1031交换。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 06/13/2019 postreply 12:01:40

• 買個好的自住。很好。利息還要降，可以等到8 9 月。 -SCNC- ♂ (0 bytes) () 06/13/2019 postreply 12:08:15

• 已经给房客60天notice，初步计划8月上市，还没有最后决定，房客都不愿意搬（房租总是迟交）。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 06/13/2019 postreply 12:17:51

• bad time, 当然是春天好 -princessannie- ♀ (0 bytes) () 06/13/2019 postreply 17:29:52

• 春天也有风险，这里的行情Holiday之后早春房价会下跌一些，万一大规模下跌，不可收拾，就是得不偿失了。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 06/14/2019 postreply 08:48:09

• 春天最好卖 -一品- ♂ (0 bytes) () 06/14/2019 postreply 10:25:22

• 房市好的时候当然春天卖。不过感觉经济要下行，房价到顶要跌，进入买房市场了，如果 -lu28- ♀ (284 bytes) () 06/14/2019 postreply 11:40:42

• 北加州也一样， 上市的房子明显多了，价格也下降了不少 -sunnywell- ♂ (0 bytes) () 06/14/2019 postreply 16:46:17