看見有人問，我也來談一下一個租客離婚的例子。
我有過一個租客，租我的三房的House。五年前租進來的時候剛結婚，女的帶一個8歲男童，是與前任生的小孩。租了三年，覺得租金比市場便宜太多了，準備加一百塊。結果回說是已經離婚了，男的搬走了有小半年了。她自己找了個roommate。我聽了問那roommate 哪裏來的，說是craglist 上來的，把我嚇一跳。
讓新來的roommate 填申請表， 查新來她 的Credit 和背景。Criedt才590，背景還好，無犯罪，無eveict. 但是申請表上她自己說上次出租房是被趕出來。嚇了二跳。
打電話給她，問趕出來的事。她說是生了場病了，幾個月沒工作，醫療賬單一大堆，房租一個月沒付，被人三天notice。前房東是有名大apartment 公司，做事有板有眼，結果談好了，十天內搬走就不會有record.於是就自己搬走了，就是到我的那個房。
談話中，談到生活的艱辛，痛哭失聲。
我聽了於心不忍，把租房是business的掏糞準則放到了腦後。心想如果我一趕，媽媽帶一小孩居無定所，小孩上的好學校就可能去不了了。這個女生說不定就找不到房子住，有前科，又太誠實（她不說我也不知道）。所以就說待下吧，二個人同時重簽lease，租金也不漲了，新帶來的一個貓，也不用壓金及每月的pet費了。她是千恩萬謝的。
其實我也是賭人性向善，新來的是自己搬出來的，帶小孩媽媽努力找roommate， 交租一點也沒遲。又打了電話給媽媽房客，說是如果還有類似自己找人進來的情況，決不姑息了。
於是日子平靜的又過了一年多，去年底告訴我房子不租了，因為帶小孩的媽媽找到新的男人要搬過去了。
於是請了個當地agent 出租，在她們還沒有搬走前看看房子要修什麽，遠程聯係各個工人待命。等搬走後，請了一星期假，Open house。結果房子還是沒修的時候第一天就租出去了。租金從$2500漲到了$3100。結果工程得提前，花了$8000多，主要是換地板及地毯。可恨那個貓找到了一個bedroom的牆角當廁所，那個尿臭呀，我把牆都拆了一部分。
所以做好事是有代價的。如果你隻有一，二個出租房，又承受不了幾個月無房租，得估計一下風險。我當時是準備好半年的房租收不到的。
結果還不錯。帶小孩的媽媽找到了新歸宿。那女的也恢複過來了，再找房也因為有好的記錄方便了，我也沒有太大的損失。
最後再多說一句，後來退壓金，我寄支票到帶小孩媽媽的新地址，那是當地的富人區。房子估值三百多萬。那媽媽是個Fighter，為小孩，為自己，總能找到出路。我沒看錯人。
不知这里的大侠们，有什么经验，教训的，也来分享一下？
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