要做大，拥有自己的工队是必须的。学费也是肯定要交的。在最初开始做得几年，最困扰我的就是找到稳定可靠的contractor，或者工

1. 最开始的时候，大概是2014年，我在NYC用FHA 3.5% 头款 买了一个3家庭，开始地主生涯，其中一个单元是好的，有两个需要cosmetic touch up. 地毯用的home depot的外包公司，质量有保证，就是贵。水电让卖我房子的中介给介绍了contractor，用了两个，两个都是薅羊毛的主，聊得时候，天花乱坠，天上有地上无得那种性价比。一动手，各种拖，就想花最少的工，拿最多的钱

2. 后来发现NYC政策对房东特别差，赶一个房客，亏了一万多。就搬到红区的乡下了。买了一些房子，但是怎样装修，维修，仍然头疼。想省事，赚100% passive income，找了PM，PM公司有合作的contractors，一样，垃圾。各种拖。气的换了几家，每一家都一个样。

3. 炒了几个PM之后，痛定思痛，自己开了一个PM公司，只管理自己的房子，自己找工人，在craigslist，local报纸上打广告，招工人。几年内，试了几十个工人，炒了几十个。最终留了几个。

4. 当自己名下拥有的单元太少，无法保证几个工人每周40小时的工作量，怎么办？那时恰巧看了一本书，landlord autopilot。这本书不错，值得一看。里面提到一个细节是，他也经历过这种情况，有一些单元数了，但是光跑维修，不够养一个全职的contractor，怎么办？他的解决办法是，以战养战。手上囤一两个需要大规模rehab的房子，平时没有维修的时候，就rehab，房客有掏粪要求，就送去掏粪。掏完粪，回烂房子，继续rehab。rehab完了，他flip掉，不求赚钱，只求不亏，这样可以养一个全职的contractor。

5.我实践了他的方法，但是，我个人不喜欢卖房子，个人理念是买下的房子，要拿到死。就把rehab好的房子，出租出去。可是要靠收租金回本，要好多年，慢。就想到了抵押，套回本钱，债务转嫁给房客。

6.后来发觉这个可以重复，就一直干了下去。

7.再后来，上biggerpockets上，发觉老外好多都这么玩，还取了个名字，叫BRRRR 

所有跟帖： 

• 这个是真正最赚钱的思路，我07年就知道了。当年那个意大利人教我 -sunpriest- ♂ (87 bytes) () 04/04/2019 postreply 22:41:14

• 谢谢分享！你成长很快！ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 04/05/2019 postreply 08:15:51