我 的投资原则

1. 不了解的不投资。隔行如隔山。隔行不取利。什么股票啦， 期货啦， 石油啦， 统统不玩。 我玩不转。 

2. 我自己不能掌控的不投资。我自己开车一个小时的范围内才投资。其它地方再好也不投。

3. 给自己留下犯错误的余地。我倒卖过无数房子。基本上每一栋都有预料不到的事情出现。每一次都会犯错误。一般经过反复详细计算，觉得能赚10万的房子，到手也就是5万6万。觉得能赚5-6万的，不赔就不错了。

4. 不能只依赖卖方给出的信息。我们前几个月已经谈好了一栋$1200万的大楼。The deal was too good to be true. 唯一的租客， 虽然已经只用25%的面积，但是还要按照租约付整栋大楼的租金。这两年的净盈利就可以把我们的首付拿回来了。两年以后，才减少到25%的租金。这25%的租金也够维持成本。但是，它有权利再交纳59万罚金后，在两年后完全搬出。虽然卖方反复强调租客不会搬出，但是我通过其它渠道了解到，两年后租客基本肯定要搬。 所以只好放弃了。

5. 宁肯错过机会，不投不确定的机会。钱在手里， 总还有机会。 我经常犯的错误是，耐不住寂寞。往往是手里有了钱， 就想投出去。有点钱赚的项目，就把钱占住了。等真正好机会来了，手里没有钱。 

6. 不随便发展新的合伙人。我现有的几个合伙人，在一起做生意很多年，一直都很愉快。但是新的合伙人就不一定了。难说谁对谁错。往往是做事风格不一样。该下决心时候不能下决心，好好的机会错过了。有的合伙人太过注意小节，不看大局。当然也有极其个别的，不沾尽天下便宜决不罢休。 一桩生意做完了，用尽各种手段，一哭二闹三上吊，利润都被他拿走了。尝到甜头了，然后还想和我合作，我看起来就那么傻吗？

7. 做生意不认死理。见好就收。差不多就行。大家一起赚钱。尤其是让你的合伙人赚钱，让你的包工头赚钱，然后，你的机会就多。

所有跟帖： 

• 不同意2 -又当爹来又当妈- ♀ (287 bytes) () 11/21/2018 postreply 11:04:35

• 又爹，你是同意2，不过是2减50分钟！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 11:10:44

• 他那地方大， -又当爹来又当妈- ♀ (261 bytes) () 11/21/2018 postreply 11:28:28

• 我是半小时，15分钟优先考虑，最优先的是相邻的社区，总之越近管理越方便 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 12:24:40

• 最好是像波大一样在公司隔壁，上下班路上顺便就把小事解决了。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 13:32:51

• 不同意2， -老朽- ♂ (190 bytes) () 11/21/2018 postreply 13:23:48

• 同意 -Qiqimomca- ♀ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 14:10:28

• 呵呵 -17叔- ♂ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 23:29:48

• 我的原则是我能输多少 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 11:04:46

• 非常同意第五条 -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 11:12:10

• 咱应该把职业和业余投资分开谈 -越王剑- ♂ (269 bytes) () 11/21/2018 postreply 11:25:22

• 感觉是你要退休了，把秘密武器都交出来了。第6条没体会。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 12:02:25

• 看起来都是经验之谈。赞！ -gqc- ♀ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 12:10:10

• 真知灼见，顶一下VA老大 -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 12:16:56

• “我们谈好了一栋$1200万的大楼”，这个牛，顶礼膜拜 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 12:21:48

• 一路走来是错误，这点最深有体会。我以为投坦里都是人精，没听几个人说犯错，感觉一蹴而就就成功了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 12:35:00

• 都是很好的建议。合伙人很重要。 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 12:54:55

• 你已经过了资本积累阶段，投资固然重要避险更重要。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 13:27:18

• 这个一定要顶。谢谢无私分享。 -房博士- ♀ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 13:34:35

• +1 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 13:45:33

• +2 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 14:06:24

• 钱够花了接近退休年龄了就别投资了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 13:48:37

• 应该拿下。 二年后的租客是AMAZON. -大百百- ♂ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 14:24:01

• 谢分享，这个要保存好好体会 -完美擦边球- ♀ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 15:15:42

• 大部分所见略同。但不同意，其它地方，再好也不投这点。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 17:53:40

• 那可能是由于你还拿不准一定会比你当地的好 -pssci- ♂ (0 bytes) () 11/21/2018 postreply 18:00:25

• 顶第五条。这条也适用股票，期货等 -玩出花来- ♀ (0 bytes) () 11/22/2018 postreply 12:43:44

• 最后一条很重要！team work 才可以成就一个Business -ebfc1234- ♀ (0 bytes) () 11/22/2018 postreply 17:23:01

• 条条都是宝贵的经验. 赞第三条. -CastlePines- ♀ (0 bytes) () 11/23/2018 postreply 05:33:38