成功房产投资者的秘密武器--数据库

来源: 自由梦想于 2018-07-07 09:20:06 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (10081 bytes)

为了买一个合适的投资房，你看了几十上百个房子，你对这些房子还有印象吗？如何让看这些房子的经历，升华为经验，为我所用？你是如何记录你的买房过程的。
如果你只是买一个自住房子，那么你曾经看过的几十上百个房子对你来说，意义并不大。对于我们专业的房产投资者来说，以前看过的房子，能给我们带来经验。这些经验，能让我们对某一个区的里里外外，有深刻的了解。如何把这些经验提升出来，达成房产投资中可复制的内核，是商业成功的关键。
为了让你看房的经历有迹可循，你需要保存下这些数据。通过这些数据，你会发现自己做的好的地方，以及需要完善的地方。为了保存你房产投资的数据，你需要建立一个数据库。

为什么要建立房产数据库？

人类的进步是通过不断的思考和迭代而来的。房产投资也是，如果只是不断地去做，看房子，投标（offer）, 买到房子，如果没有反思和总结，把有用的经验总结出来，把踩过的坑写下来，我们可能会不断地犯以往的错误。
人的脑子主要是用来思考的，不是用来储存各类信息的。如果你有自己的数据库，你可以把房产投资的信息全都放到你的数据库里。通过自己采集的这些数据，发现自己做的好的地方和需要改善的地方。
此外，房产投资中，很多房子是通过不断地跟踪获得的。你的数据库将为你提供需要跟踪房子的完整信息。

如何建立数据库

我是用podio建立的数据库。之所以用podio, 是因为他的交互页面比较好，基础版免费，新手入门简单，服务较好，跟别的平台都有链接，同时使用也很方便。
podio 的app 在安卓手机和苹果手机上都可以免费下载。设立账户后，就可以建立自己的app 了。
关于建立自己的app, 有一个偷懒的办法，就是可以直接用别人已经建好的app系统。在下图中，直接点击Go to he App Market 就可以了。

然后是搜索real estate 的APP。键入real estate, 在下图中可以看到3个real estate package. 我选的是Real Estate Business Management 的package.
real esate package
选择后，你就可以根据自己的情况修改，以适应自己的商业需求了。或者直接拿来用，输入数据即可。这个APP还自带说明书，你们可以点看看，了解一下这个数据库的魅力。
群里的博士硕士一堆，podio 本身带有很多培训，你们上podio 网站上去看看，或者查查youtube, 也就知道怎么上手和使用了。
只要你肯花时间，建立起来并不困难的。
我身边的好多房产投资者都是自己建立起podio数据库的。当然，以wholesaler 居多。