维也纳的一个小小公寓

刚刚， 卖了我自己在维也纳的一个小小公寓。

2012年， 我已经贷不到款了。钱也不够买什么。

刚好再我喜欢的地方，看到一个公寓，价格公道，但是，很长时间卖不掉。

我就让卖方代理，问一问可以卖方贷款吗？

回答是可以。

于是，16万房价，贷款$13万。花了3万首付加过户费，买下来了。

自带房客，住了好几年。每月房租$1500. 利息加本金，$758。 税$195。 社区费 $293. 每月还有$250利润。

前年夏天，房客搬走了。

装修了一下。 花了1万。换了新地毯，新厨房，想卖掉。

没有合约。

又租了。

今年实在需要钱。卖了$23万。拿回来十万透头。

总投入4万。 平时出租的净利润有1万2 （装修时空关了三个月）。 卖出时的净利润6万。

总回报180%。

基本满意。但是还是卖早了。

同时，还是这一条，在热门地区投资，升值是关键。

 

所有跟帖： 

• 维也纳? 奥地利？掏粪淘到欧洲去了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/02/2018 postreply 18:45:35

• viena va usa -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/02/2018 postreply 19:10:37

• Vienna, VA - the best livable town in the USA -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 04/02/2018 postreply 19:12:08

• 我们州有 London, Troy, Cambridge 地名响，但是都是鸟不拉屎的地方。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/02/2018 postreply 19:36:04

• Maine road sign -柠檬椰子汁- ♂ (98 bytes) () 04/03/2018 postreply 09:35:17

• 要想赚钱，就得找VA这样的AGENT, -大百百- ♂ (45 bytes) () 04/02/2018 postreply 18:47:27

• 你怎么这么nice呢 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/02/2018 postreply 18:52:09

• 多谢多谢！ -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 04/02/2018 postreply 19:12:42

• 顶维也纳，哈哈，原来不是我想到的维也纳，那也顶！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/02/2018 postreply 20:13:41

• 多谢朽兄 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 04/02/2018 postreply 20:38:39

• 赞！升值房产是在睹吧，每月现金流才是投资的血液循环 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 04/03/2018 postreply 08:40:22

• 在人口大量迁入的地区，房地产升值是必然的。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 04/03/2018 postreply 16:38:20