想实现地主得瑟的感觉，房子调研得出：cap rate 6.5%（包括扣除房租付的mortgage后），地点好，bus stop就

在屋门前，比另一家（已经被下offer）cashflow少了3千。一楼房客抽烟，4户人，除一家干净，其余--脏！垃圾到处都是。

我的目的是买高 cap rate房子，实现cash 大把银纸握在手，感受地主得瑟的感觉。

请教各位大拿，我是否该尽快动手？

所有跟帖： 

• 投的是打工挣的血汗钱，滴滴都是汗。什么时候一掷千金？ -小贝壳weed- ♀ (0 bytes) () 02/26/2018 postreply 08:10:59

• 你还是找个REALTOR，把你感兴趣的那些物业以及可比的过去的价格历史查一查，才知道什么是值什么是不值。不要只看一个时间点。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/26/2018 postreply 08:17:59

• 谢谢您提醒，realtor说应该可以减10000万。 -小贝壳weed- ♀ (0 bytes) () 02/26/2018 postreply 08:23:25

• 怎么看起来像是几十个亿的生意。随随便便就减1亿 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/26/2018 postreply 09:48:02

• 一额汗，哪里，value太小，不好意思写出来。怕大拿们笑：）帮忙笑一个 -小贝壳weed- ♀ (327 bytes) () 02/26/2018 postreply 12:41:23

• 38.5% ？ 8.5吗？首付大概20%。 -小贝壳weed- ♀ (0 bytes) () 02/26/2018 postreply 08:30:26

• 净收入除现金投入。估算拿不准所以3，想说的是要比较市场价格与趋势还有历史价格，横竖看都值得take calculated ris -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/26/2018 postreply 08:40:44

• net income/ sale price = cap rate,或许是我搞错了？算了几家，只有这家比较满意 -小贝壳weed- ♀ (0 bytes) () 02/26/2018 postreply 08:47:07

• 对不起把你搞糊涂了。cap是多家庭投资比较指标。return on cash直觉的看到回报。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/26/2018 postreply 09:04:58

• 要是20%首付，现金回报不就更好。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/26/2018 postreply 09:08:34

• Current market value -小贝壳weed- ♀ (3006 bytes) () 02/26/2018 postreply 09:53:43

• 没有争议。谢谢分享。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/26/2018 postreply 10:01:21