公寓值得买吗？cap rate 8.4%, 共

38 单位，异地。整个城市是差区，建于1963年，号称class B,有游泳池，安全门，每个单位有两洗脸池，两室的fireplace 和阳台，有些一室也有阳台，有on site PM, 绝大多数的租客是单身，四分之一是section A.据说很好的，PM是housing board 的成员。她喜欢section 8,房租好。晚上9点左右在周围街区开车转了四十分钟，安静，没有烂车。街道整洁，不远处有个大的medical center..已接受了offer, 据说还有两个back up.

 

查了一下class B 的标准，一般来话是25年以下的年龄，这个公寓都年过半百了。这个公寓处于公寓区、周围很多看起来不错的有安全门的公寓。

第一次买公寓，心中没底。

所有跟帖： 

• 不试不知道 -sweetptt- ♂ (144 bytes) () 01/15/2018 postreply 09:13:24

• 公寓管理也是listing, 看上去精干，tough.管理这个 -江南春早- ♀ (298 bytes) () 01/15/2018 postreply 09:39:21

• 银行对账单？哈哈哈你没听说要卖以前房主都会从私人 -sweetptt- ♂ (189 bytes) () 01/15/2018 postreply 12:12:27

• 是看pm 关于这个公寓的帐。知道你有很多公寓，可有什么建议？谢谢。 -江南春早- ♀ (0 bytes) () 01/15/2018 postreply 12:32:04

• 尽人事，看天意。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/15/2018 postreply 12:50:03

• 看你投资房子好久了，从SFH 到apartment building 这一关迟早要到来的。试试吧 -GA_home01- ♀ (115 bytes) () 01/15/2018 postreply 09:25:14

• 投资SHF8年多了。公寓总价 -江南春早- ♀ (68 bytes) () 01/15/2018 postreply 09:46:48

• 每个unit租金好像很低？ -GA_home01- ♀ (0 bytes) () 01/15/2018 postreply 10:18:44

• 租金 -江南春早- ♀ (101 bytes) () 01/15/2018 postreply 10:33:25

• 各方面听起来不错，综合价格也不贵，试试吧 -GA_home01- ♀ (0 bytes) () 01/15/2018 postreply 10:44:22

• 谢谢。 -江南春早- ♀ (0 bytes) () 01/15/2018 postreply 11:18:34

• 一年回报能多少？投50万，能有8% 四万的净收入吗？ -RealClear- ♂ (300 bytes) () 01/15/2018 postreply 12:42:36

• 按照去年的收入，是有的。 -江南春早- ♀ (0 bytes) () 01/15/2018 postreply 13:22:00

• 建议放弃或者看看附近有没有其他卖的，38unit 太小了。最好能double size，这样管理费能少点。 -rapidestate- ♂ (50 bytes) () 01/15/2018 postreply 19:32:00

• 谢谢，刚开始投资公寓，先弄个小的试试。以后再考虑大的。 -江南春早- ♀ (0 bytes) () 01/16/2018 postreply 04:15:14