对“新地主”的几句话

每年涌现出来的新地主的故事总是让人振奋。

http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1221883.html

给这个年轻mm 鼓励一下，说几句自己的经验。

1）贷款，杠杆会给你的投资业绩插上翅膀。

2）W-2，你和你的男朋友任何一个人如果有一份不错的W-2，贷款就会容易许多，否则自雇，无稳定收入（即使你翻新房子有一搭没一搭赚钱也属于无固定稳定收入，借钱困难）。结婚是个好主意。

好多地主要么自己有固定工作，要么另外一半有W-2，能贷10个甚至20个贷款。

两个人报税比一个人优惠。

3）翻新房子，总价太低的房子油水太少，控制成本难度大，一不小心花销大了就亏了。

另外价格很低的区，出租收益好，可能卖房难，因为在这种区域买房的人通常经济实力比较差，贷款比较难，你多卖几栋就有感觉了。卖几次都不成功的话，耽误你时间，翻新的收益也是大打折扣。

4）不要随随便便和朋友合伙，生意不好，友情也没了。先用自己的钱, 试错，找最合适自己投资的地点和品种，积攒track record 。

5）开阔视野，如果你专注做flipping ，就专门找给翻新房的资金和机构，利率在8%左右。

所有跟帖： 

• 中心思想--结婚是个好主意,哈哈 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 07:16:30

• 赞咪姐的建议！切实可行，又都hit the point! 从什么地方可以找到翻新房的资金和机构呢？ -GA_home01- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 07:20:28

• 我没有主动找过，小广告和email 经常收到。你有心去找一定有收获，美国的融资多样化，比中国的环境好多了。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 07:44:52

• 非常赞同，补充一下，拉帮结伙要慎重，免得不欢而散，我就有过钱打了水漂。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 07:22:31

• 谢谢美女建议! 不是年轻MM，希望还年轻。 lol...我和男朋友都有稳定六位数收入，搞房子只是业余爱好，不过我发现还挺有趣的。 -201411- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 07:26:21

• 唐僧被女妖捉住。。。 -borisg- ♂ (293 bytes) () 12/29/2017 postreply 07:31:26

• 自己发财还不忘免费带徒弟，赞 -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 07:38:13

• 问问老地主们，比如一个公寓出租是赚钱的，那些公寓的拥有人为什么要把它们卖了呢？我看一个人正在卖一个公寓楼里的很多unit，就好奇 -向荣19- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 07:39:12

• 那有说挣钱就不卖的道理，原因多多。1. 老了，不想做了。2. 遗产，卖了好分。3. 趁挣钱时，卖个好价。等等 -pssci- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 07:46:50

• +1，货无常主 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:22:01

• +2 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:27:23

• 哈哈，另类催婚 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:04:28

• 我是不是太闲了？ -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:22:47

• 请教Amy姐，做房子翻修，装完马上卖出去，要交多少税呢？ -kikichichi- ♀ (147 bytes) () 12/29/2017 postreply 08:19:24

• 赞宝贵经验！ -成为会员- ♀ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 11:17:06