魔都的房子终于卖掉了。。。。

尘埃落定，在签字拿到订金的那天，我们都长出了一口气。

只因为习大大的一句话，一到夏天，房价开始慢慢下跌了。七八百万以上的房子都难卖了。政府在上海加紧了限购证又多加了增值税。必须要在上海交过三金两年以上的人才有资格买，这样有大把现金的土豪就没办法了。比如我妈有个朋友有心买确没有资格买。还有今年新加的一条款为了防止炒房，如果房子在两年内过户的，也不允许买卖。第四点是政府在远郊开发了很多一百五十万左右的小房型，也吸引了很多新上海人购买。

二手房中介因为生意惨淡，十之八九都是不规范操作，招摇撞骗，两头骗。每个月都有闹剧发生。有次太平洋的中介硬拉着我妈从早上十点谈到晚上七点。本来买方的offer就差太远了，没必要谈判，中介搞疲劳战术，就是不让我妈走。过后我听了很生气，可惜鞭长莫及呀。还比如无良中介有次在网上私自降低我们的房价。还有一次一个买方托了两个中介a 和 b, ab都要抢这个客源，在我家楼下吵得不可开交。a和b都不许对方带这个客户上来看房。太多奇芭的事情，这在美国是根本不可能发生的。

好多买家又是小忽悠，记得有一家说是从德国想回国定居的。说要全现金买，看了好几次房，等正式要谈判了，突然变褂说觉得现在上海的房价太贵了。。还有几个人也说付全现，杀了不少价又没回音了，其实是来探底价的。

七月和八月休整，我家停止挂牌和被看房。过了九月，我们调整战术，只和有刚需的买方见面了。这套房子的卖点是学区房，高层，精装修，房子状况和朝向都及佳，我们基本没住过，也从未出租过。十月初，终于被一家锲尔不舍，真心想买的新上海人感动。决定和他们签合同了。
还有个原因是十九大一开，明年的房价如何，谁也不知道。从这两年的趋势来说，是持续往下降的，更何况年初央妈对私人贷款也越来越紧了，将来又有多少年轻人/中年人能买得起高价房呢?

横坐标是时间，十年左右。竖坐标是房价，这套房子的价格翻了十倍都不止。从曲线来判断今年应该就是魔都房价的最高点了。
从做委托公证到正式签字的这半年来，我也见识到了国人的厚黑学，
好在这个卖房的故事总算有了个Happy endings .  

不管身在何处，是在上海还是在西雅图，房产啊房产，总是我的定海神针。

May the force be with you...... 

 

 

更多我的博客文章>>>

 

 

• 石库门的风情和房价。。
• 永不退休的白富帅。。。
• 买了海边的度假屋。。
• Seattle Freeze vs. New Yorker
• 有点儿'抠'的白富美。。

所有跟帖： 

• 问一下，魔都卖房增值税如何算？ -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 12/18/2017 postreply 08:10:46

• 百分之 -圆西瓜- ♀ (38 bytes) () 12/18/2017 postreply 08:38:23

• 时间是最好的答案，我还是对上海的房充满向往的：） -mandike- ♀ (455 bytes) () 12/18/2017 postreply 08:12:38

• 要买就要买好地段。 -圆西瓜- ♀ (89 bytes) () 12/18/2017 postreply 08:42:35

• 卖完以后钱怎么办 -tgmomtobe- ♀ (126 bytes) () 12/18/2017 postreply 12:49:55

• 买比特币，如果想做 -圆西瓜- ♀ (84 bytes) () 12/18/2017 postreply 13:07:32

• 不就是要走一个政府填表， 审批过程吗？最终， 钱可以合法出来的 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 12/18/2017 postreply 13:13:05

• 合法出来还要交美国的增值税？ -shamrock100- ♀ (0 bytes) () 12/18/2017 postreply 13:21:14

• 是。联邦税15%。 加州居民可能还要再加州税10%。美国这边税交齐，钱可以一下合法转到美国来。 -swj2000- ♀ (0 bytes) () 12/18/2017 postreply 17:19:56

• 不用的 -勿来三- ♂ (147 bytes) () 12/18/2017 postreply 18:10:15

• 能给个treaty的link吗？谢！ -熊疯- ♂ (0 bytes) () 12/19/2017 postreply 06:13:32

• 是的，国内中介为了促你成交，会找很多托跟你打心理战 -sefree28- ♀ (0 bytes) () 12/18/2017 postreply 13:31:25

• 嗯哪， 有的中介素质实在太差了， -圆西瓜- ♀ (101 bytes) () 12/18/2017 postreply 14:53:26

• 是的，国内中介为了促你成交，会找很多托跟你打心理战 -sefree28- ♀ (0 bytes) () 12/18/2017 postreply 13:31:26

• 如果买方要贷款就还没完呢，现在年底，银行贷款额度基本都用完，qualified也至少3个月左右才拿到钱，中间出点事就麻烦了。 -1st37- ♀ (98 bytes) () 12/18/2017 postreply 14:00:41

• 谢谢关心哈。 -圆西瓜- ♀ (20 bytes) () 12/18/2017 postreply 21:00:52

• 需要在美国这边报税和交税吗 -shanliang721- ♂ (0 bytes) () 12/18/2017 postreply 17:39:42

• 能问下单价是多少吗？ -股市老鼠- ♂ (132 bytes) () 12/18/2017 postreply 21:46:08

• 大陆一线的房价已经这样好几回了都习惯了，政策紧点房价平和；一松飞涨。有钱人太多了。 -BeijingGirl1- ♀ (0 bytes) () 12/19/2017 postreply 07:54:31