出租遇到了职业碰瓷的， 求指教！

租客是young couple， 带一个baby。 看房后一个都礼拜（11/24）电话确定要租。他们次日交申请，同时交HOA for approval。 11/28下午签租约，付款，交钥匙，他们说是11/30入住。 这时候才确定男的是个入行不久的律师，专门做地产方面的。 当时感觉有点奇怪， 他们解释搬家是由于女方在附近上班。

奇怪很快就变成现实了， 今天收到男的Email， 一份律师函，一份Mold检查报告，结论是建议撤离。 信里说我故意掩盖有mold情况，他们住了一晚，第二天都生病了。 mold检查报告是12/01做的。 说房子uninhabitated， 所以已经搬出了。 要求退房租和押金，并索赔2万的费用。 

今天找律师聊了，她也没碰到过mold引起的法律纠纷。 回想他们当时看房也很仔细，我告诉他们空调冷凝管发生过漏水，已经及时修好，也提醒他们又漏水要及时通知修理。现在变成我intentionally cover mold issue了。

又去找了隔壁邻居（是两层四个unit的condo），他们说周三一个不认识的人来搬家，开了辆大卡车。 但那对夫妻和小孩应该从没在那里住，他们边上的固定车位一直是空的。 

上一个房客住了两年多，有一条狗，有过小的leaking，但次日就fix了， 从没听他们说有mold的味道。 他们搬离是没有做pet deorde 处理，我后来做了，还是会觉得有点味道。

今天做了些研究，本州没有相关的法律，卫生部也没有特别的建议。 合约上有房子不适合居住的条款，只是明确房客在那段时间不用交房租，房东不负担另找地方的费用，和hotel费。

难度是碰到律师比较难缠，以后对律师租房一定会非常谨慎了。 

感谢阅读，欢迎提问，提建议！

 

所有跟帖： 

• 保险没包的话找个好的律师，律师也是良莠不齐的 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 19:40:09

• mold保险含的，5万 -John_sh- ♂ (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 19:48:00

• Call your rental property insurance company -KC28- ♀ (747 bytes) () 12/09/2017 postreply 19:04:31

• 那就好办了，保险公司律师不是吃素的，不要自行 -MrsKwok- ♀ (68 bytes) () 12/08/2017 postreply 19:51:37

• 怕啥, 你也找个律师去应战，他一个刚出茅庐的小子能厉害到哪里去 -wait..- ♀ (93 bytes) () 12/08/2017 postreply 19:57:04

• 邻居是个退休的，可以证明他们只是把家具搬进搬出,根本没入住。这种人... -John_sh- ♂ (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 20:25:53

• 这个不靠谱，你邻居24小时监控人家？ -QKA- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 06:37:41

• 哪个州的，房客叫什么名字。不方便的话就盖上几个元音字母。公布一下。这人估计就打算以后靠这个活着了。让他知道华人房东不是好惹的。 -IrvineLotus- ♂ (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 20:08:47

• 在FL，名字等case结束在update。 -John_sh- ♂ (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 20:34:45

• 在这里提醒关注我博文的网友，我写的都是实战经验，不能租什么人你不听我也没办法。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 21:11:38

• 很受教，牵牵记着那。虽然是新地主，可我是班科出身：） -Sunflower28- ♂ (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 21:16:34

• 我们个人地主没有大型公寓那些清规戒律，不租给谁随便一个理由拒绝，你去告个屁！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 21:25:37

• 呵呵。朽哥啊，说起来都是泪。每周都有政府反歧视部门来test。比如这个 -sweetptt- ♂ (917 bytes) () 12/08/2017 postreply 21:54:25

• 老子不会写英文好吧?打电话过来留言，想回再回，不想回一边凉快去。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 22:04:08

• 咱们还是心平气和谈问题，尽量不要嘚瑟几句破英文，不要留下文字把柄。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 22:07:25

• MD,干嘛 -MrsKwok- ♀ (231 bytes) () 12/09/2017 postreply 04:55:54

• MD威武 -fonsony- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 13:00:12

• Where, what date? -KC28- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 19:15:12

• 律师是地主的大忌，租给谁也不能租给律师 -小小主- ♀ (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 21:55:29

• 那在律师事务所工作的人能租吗？ -ctrls- ♂ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 03:33:10

• 也不行。我的一个认识人就是给律师事务所做工的，利用律师写信或打电话威胁租客。反过来也work。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 12/10/2017 postreply 04:07:15

• 律师也是结婚对象的大忌。当律师的没几个好东西。 -kankanwo- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 10:42:08

• 去找个医生写个反驳文，第一不是什么mold都有毒的，第二有毒也不是明天就出现的，都要长期exposure，傻律师蒙人都干不好。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 22:03:17

• 不过你怎么会连他干什么的都不知道，还让他申请。这种人电话一问就拒掉了，房都不让看。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 22:05:51

• +100 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 22:08:49

• 这个说法不全对，mold 感染是要一段时间才能detect到，但是mold release toxic 会很快反应出来。 -珠穆朗玛峰- ♀ (226 bytes) () 12/10/2017 postreply 19:00:45

• ＂相信自己选择房客是做足功课的，真正老赖也混不进来。＂这回你走眼了。 -圆萝卜- ♀ (80 bytes) () 12/08/2017 postreply 22:42:20

• 要求他们出具医生证明。哪天生病的，生的什么病，是不是 mold 引起的。在哪里做的什么检查。 -luvhh- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 04:53:02

• 告这个房客蓄意敲诈 -雨不愁- ♂ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 07:31:18

• 惹上麻烦了。如果房客初衷是毁约以2万元要挟想个理由接受毁约退钱送走恶人。绝不接受无端指控。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 08:29:25

• "难度是碰到律师比较难缠" --- 是的，难缠！不要租给律师。 -高斯曼- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:15:17

• 没啥好怕的，人搬出去了就是小小case一个。最后到上了法庭再慢慢算总帐。。 -Petertwo- ♂ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 16:58:33

• 他没证据证明他们住进去了，邻居都说他们没住。 -Gingerflower- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 18:06:31

• 是不是律师和警察都难弄？ -thequeens- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 22:40:11

• 对方是初学者 不可怕 但是要重视。 不要理睬他们，不要给对方留下文字记录，可以与对方打电话，要客气加强硬 -liugang_20- ♂ (0 bytes) () 12/10/2017 postreply 01:06:41

• 最可怕的是搬入不搬出的碰瓷 -liugang_20- ♂ (0 bytes) () 12/10/2017 postreply 01:08:37