看我的模型对不对：假设置空率每个月都平均，房客搬进搬出和续租的比率每个月也平均 uniform distribution

用X 表示所收的租金总数，用Y表示利润总值。

假设每年房租上涨4％，四个月是1年的三分之一，所以 相当租子整体上涨  1.33%。而这整体上涨的租子，反应在利润里面，是利润/利润 上涨了8.8％.

所以 X＊ 1.33% ＝ Y＊ 8.8%。

Y/X＝15.11%

薯爷子善用杠杆（杠杆率可能比较高），又考虑到他的体量比较大（考虑往下纠调杠杆率），比较保守地估计，可认为自掏腰包的本金付出 最多只是所收来的租子总数的1/3， 所以

ROI ＝Y/（X/3）＝15.11%＊3=45％

所有跟帖： 

• 租金是他房价的36%-60%吧？鼠老爷眼里看不上月租5%以下的deal，不过这几年有时候3%也就将就要了。主要是钱太多，没地方用 -河边儿- ♂ (0 bytes) () 11/13/2017 postreply 08:52:19