求助: 棘手的房子问题

房价涨得很疯，刚高价抢了个房(后来Appraisal的价格比purchase price低)，准备自住。Condition很差，需要很多装修才能住。冷静下来后，发现房子不是很适合，在想有没有好办法可以exit：

选择1：放几个月卖掉(现在的condition应该不容易租出去，另外，如果prepay loan要罚款, 还不知道是多少)，应该会亏很多: %5 commission, other sales costs, 半年的mortage interest和property tax, 买时候付的closing costs等等，加起来很多钱。

选择2: 装修一下, 短租，等明年春天卖掉，再去买自住房。问题：除了上面选择1提到的costs，还需要投入更多的钱。

选择3: 装修一下, 先住几年再说，问题：现在房价疯长，担心错过买更适合的自住房的机会。

这里牛人多，各位有什么建议吗？多谢！

所有跟帖： 

• 这是好事，可以要求卖家降价。而且大部分会同意降价 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 13:45:49

• 1，假如还没过户，放弃。2，已过户，先认了这笔学费。假如“不适合”为可改造，花钱改造，不可改造，卖。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 13:49:40

• 多谢楼上各位。已经过户，这边抢房都是non-contingeny的. -yahood- ♂ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 14:05:26

• 假如你说的“不适合”为室内格局或装修方面，花钱改，改到自己喜欢。如果不是，请人来做些小改造（起码能通过银行贷款），卖。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 14:09:58

• 社区不适合我们自主..没办法改。现在的condition, 贷款没问题。 -yahood- ♂ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 14:18:51

• 那么就考虑卖吧，既然有人抢，说明市场还是在的。亏钱别亏人，自住房，条件许可下，买喜欢的，人就几十年。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 14:23:49

• 市场肯定是有的。大家觉得是装修好再卖比较划算，还是直接卖？ -yahood- ♂ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 14:26:41

• 我觉得是个加减法，盈利或亏损+时间+心力，看是否值得。投入2万赚多少，需要多久，有经验的本地中介知道。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 14:34:01

• 装修好容易卖。siding一般换新能赚钱。地板能拿回75%。最差的是卫生间最多50%。 -sweetptt- ♂ (56 bytes) () 10/21/2017 postreply 14:39:58

• 哭，原来装修再卖一般连装修成本都不能赚回来？ -yahood- ♂ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 15:52:08

• 是的，装修好仅仅是好卖，不一定卖好价 -柠檬椰子汁- ♂ (308 bytes) () 10/21/2017 postreply 16:05:59

• 其实这边房子很抢手，不装修卖出去肯定没问题。关键是现在马上冬天时机不好了，而且prepay loan也要罚款 -yahood- ♂ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 17:22:33

• 不尽然。尽量回避做新的，最值得做的是粉刷，花钱少的升级也不少，换个镜子换盏灯，换个把手，水龙头... -守月- ♀ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 16:06:00

• 那flipping能赚钱，是怎么做的呢？我能把这个房子当作一个flip来做吗 -yahood- ♂ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 17:30:25

• 1，对房子已经比较懂行。2，对市场很了解。3，懂得哪些为增值装修。4，会选适合flipping的房子。 -守月- ♀ (184 bytes) () 10/21/2017 postreply 18:16:33

• 1,2,3,4,5都不满足:(, 找一个懂行的contractor怎么样？ -yahood- ♂ (209 bytes) () 10/21/2017 postreply 19:04:54

• 先找个卖房agent，问如何简单装修最合适，根据需要再找contractor。 -守月- ♀ (98 bytes) () 10/21/2017 postreply 19:30:32

• 是啊，没那么容易学。多谢！ -yahood- ♂ (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 20:56:51

• 很多房东趁着房市好，赶紧出手些破房卖家比买家精 -ZHUOYAO- ♂ (0 bytes) () 10/22/2017 postreply 12:57:43