如山说的关于1031exchange 的depreciation treatment 是正确的

普通的property 卖的时候depreciation recapture 是有一个固定的税率25%， 加上附加税,和相应的州税

如果是做过1031exchange的property 卖的时候要看买的当年是怎么 计算basis的，

从2007 年开始，irs 允许 tax payer elect-out of applying Reg. 1.168(i)-6.

如果你elect-out of applying Reg. 1.168(i)-6., 那卖的时候就是capitial gain (上个房子的 depreciation recapture 减少了basis）。

如果没有elect-out of applying Reg. 1.168(i)-6, 那上个房子的depreciation recapture 就是固定25% 加附加的加州税。