我也比较中意私贷, 可是问题来了

湾区搞私贷market rate 一般是年例8%, 风险高的项目利息还会更高些。这些年也做了一些私贷，有时贷给比较了解的人和项目，资金不大也没要求抵押。如果不太了解借款人，那就一定会要求有物业抵押。

 

有物业抵押不等于资金就安全了。首先，如果是抵押就需要去county record. 不是public 注册的抵押就是废纸一张。万一项目出了事，索赔的顺序是按注册的时间来确定优先级的（当然政府lien 和mechanic lien 总是优先）。拿来抵押的这栋楼如果前面已经有其它lien在title 上，拍卖后的钱还没轮到你，可能就已经分完了，那也还是废纸一张。所以，拿抵押去注册前你还要做title search. 如果投资人不懂search title, 就要用title company 帮忙代做。

 

回到茄子黄瓜项目上，这个项目也同时搞私贷，8%年利，有抵押，听起来不错。再仔细听，抵押的是茄子公司在项目上投入的5%股份，同时又说了，她们的私贷不能让lender 知道，否则项目贷款会有问题....什么意思？？是要掖着不能record 吗？这5%股份到底是多少钱，私贷到底筹多少？

 

投私贷也要多问几个为什么。不管是私贷还是众筹，都需要evaluate risk, 如果搞不清楚状况，看起来安全可靠的投资可能赔的血本无归。

所有跟帖： 

• 她的公司借贷大概是三部分。一，assumption，即以前利息高的时候银行放的贷，利息在7以上。 -sweetptt- ♂ (123 bytes) () 07/23/2017 postreply 13:18:01

• 给湾区私贷的利息是8%，讲座上说的。 -北加东湾小地主- ♀ (0 bytes) () 07/23/2017 postreply 13:29:50

• 你没听说过，巧班长说过，私贷8%，有多少借多少？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/23/2017 postreply 13:47:41

• 8%属于低的，都是起码1年以上，短期以前哦10%-12%。我有些放贷都是第一优先贷款。但我的都是小额， 每参与过这类大项目，都是 -燕子飞回来_88- ♀ (0 bytes) () 07/23/2017 postreply 14:01:53

• 短期的利息会高些，有些还收附加费。 -北加东湾小地主- ♀ (0 bytes) () 07/23/2017 postreply 15:06:11

• 巧班长给first lien 抵押吗？可以考虑借哦。 -北加东湾小地主- ♀ (0 bytes) () 07/23/2017 postreply 15:03:08

• 呵呵，你连巧班长都信不过？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/23/2017 postreply 15:59:51

• 对，8%确实是一个通用rate，也有贷款人愿意半年一个term，但需要提前30天通知才能提本金。 -archet- ♂ (0 bytes) () 07/23/2017 postreply 14:26:05

• 10% is a premier rate for loan now, as money floods the market. -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 07/23/2017 postreply 15:49:52

• I know two possible ways: 1) 6-8% preferred and back end split, -inet-fan- ♂ (308 bytes) () 07/23/2017 postreply 14:35:17

• 8%真是太便宜了。还众筹干嘛。薯老爷借过几单，12%左右。renew的时候要涨到18%，只得 -sweetptt- ♂ (37 bytes) () 07/23/2017 postreply 16:02:07

• 真有好deal我也愿意做私贷，而非众筹，真怕那群小投资客在一边7嘴八舌。作为投资客能有有抵押的10%左右利息赚也不是坏事啊。比那 -燕子飞回来_88- ♀ (0 bytes) () 07/23/2017 postreply 16:09:24

• 有抵押的一般是小项目， 利润率也高一些 -inet-fan- ♂ (47 bytes) () 07/23/2017 postreply 16:29:06

• 所以我也不参与。 -燕子飞回来_88- ♀ (0 bytes) () 07/23/2017 postreply 17:03:44

• 时候不一样，项目不一样，没法比的。 -inet-fan- ♂ (220 bytes) () 07/23/2017 postreply 16:30:37

• 二种都有 -greenfieldcn- ♂ (118 bytes) () 07/23/2017 postreply 19:38:25

• 来湾区借啊，也办个讲座啥的 -北加东湾小地主- ♀ (0 bytes) () 07/23/2017 postreply 17:44:21

• 我说的8%是在湾区，目前比较靠谱的项目私贷就是个这个利率。 -北加东湾小地主- ♀ (38 bytes) () 07/23/2017 postreply 16:59:12

• 我这两年也在做地产抵押放贷， -little-landlord- ♂ (149 bytes) () 07/23/2017 postreply 20:07:58

• 其实收摊做这个真的不错 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/23/2017 postreply 20:11:44

• 借款人还不上贷款时，收房子容易吗？ -熊牛联盟- ♂ (103 bytes) () 07/24/2017 postreply 05:55:18

• 8%还能有正现金流吗？银行找我给4.5%我都找不到好目标。 -贝城- ♂ (295 bytes) () 07/23/2017 postreply 23:28:30

• 房地产市场是很local 的，热门大城市收益率低，不热门的地方还有不少10%以上的项目，就是退出难一些。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 07/24/2017 postreply 06:29:55