大家来继续讨论众筹，怎么收费算合理？

前两天有外地茄子苹果来湾区办讲座，众筹地产项目。咨询了一下收费方式，大致如下：

1.  收购的时候，Acquisition fee 是 1.5% of purchase price；另外加收0.5% broker fee

2. 资产管理，每年2% asset management fee (项目管理方每年收总投资额的2%）

3. 租金收入，前8% rent return是投资人拿，8-11% 是项目管理人拿，高于11% 他们拿30%， 投资人拿70%

4. 卖出时收 1.5% of selling price disposition fee 

5. 卖出后Capital gain, 她们提30%，投资人70%

6. 如果贷款时需要她们sponsor the loan, 加收sponsor fee, 1% of loan amount 

7. 如要refinance，收refi费, 1% of loan amount

 

所有以上收费都是在物业管理费，loan broker commission  和real estate agent commission  之外的收费。当然如果他们做了以上工作，那这些commission 和费是他们自己拿。

 

所有跟帖： 

• 不就是层层盘剥嘛 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/20/2017 postreply 19:15:00

• 不知道算不算是草根作业，正统收费？ -北加东湾小地主- ♀ (0 bytes) () 07/20/2017 postreply 19:15:56

• 跟她一比，薯老爷的收费真是太少。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/20/2017 postreply 19:34:30

• 那还不多收点？ 人家两年experience就可以收成那样 -bluesky948- ♀ (0 bytes) () 07/20/2017 postreply 20:15:00

• 你应该是北加东湾小地主婆吧！ -handyman-jz- ♂ (68 bytes) () 07/20/2017 postreply 19:43:55

• 那是我老婆 -北加东湾小地主- ♀ (0 bytes) () 07/20/2017 postreply 19:49:44

• 惭愧，微弱小地主，不敢在这坛里说成绩。 -北加东湾小地主- ♀ (0 bytes) () 07/20/2017 postreply 20:07:11

• real estate agent commission 收完再收一次broker fee? -tgmomtobe- ♀ (59 bytes) () 07/20/2017 postreply 19:47:12

• 呵呵。世界上文科生居多，算不来的只好被斩 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/20/2017 postreply 19:50:39

• 一般他们算收益都是一年满打满算租费，租金去掉他们的佣金后就算收入了，这样才能伪造出8%， 10%的收益。我看公寓的财表的经验。 -燕子飞回来_88- ♀ (56 bytes) () 07/20/2017 postreply 20:43:33

• 行里人都知道房产基金就是靠管理费过日子的，众筹就是基金的变形而且还是更低级的基金，一锤子买卖的事。 -闲来无事事- ♂ (164 bytes) () 07/21/2017 postreply 02:54:37

• 好生意。狮子也有发言权嘛。 -NJ_ZZ- ♀ (0 bytes) () 07/21/2017 postreply 07:10:55