我的观察

来源: mirant 于 2017-07-08 20:58:55 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 0 次 (1492 bytes)

回答: 为什么说autumnmoon 是误导由猛牛于 2017-07-08 18:02:24

这个坛子来了10多年，起起落落，我观察了很久，发现美国房产投资成功的人士主要有如下特征：

1. 主要的资金的来源不是从房地产本身投资产生的现金流，而是其他生意或者工作带来的现金流和利润作为资本投入（包括房产经纪和贷款经纪），主要房地产买卖收益的利润来自于房屋价值的资本增值收益，这对资金有限的大部分小地主来说不具备大的参考意义。

2. 主要成功地区在加州或者麻省这样的地域或者部分美西洲，这些地区有一个共同的特点，除了外来人口增加以外，洲政府的税收来源没有把房产税作为征收重点，并且像CA或者MA还有立法限制每年房产税的涨幅。如果房产税的涨幅每年很低（1-2%）而且有立法保护限制涨幅，买房投资出租才有可能成为一个持续赚钱的生意。否则持续增长的房产税不仅仅成为一笔无法预计的开支，大大增加了持有成本和减少了现金流，而且会导致房价长期来说稳中有降，最后等于租了一块地给政府打工。

此贴仅供大家参考，没有任何影射任何人的意思，如有雷同，纯属巧合。非常感谢很多大牛在版上无私的分享自己的投资历程和经验，相比某些人的分享和经验是为了做广告，他们的成功的含金量和境界要高出很多。