选租客问题，只租一年的学生vs可能长租的家庭

来源: baihe_hua 于 2017-07-06 21:38:55 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (6932 bytes)

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这个礼拜基本见了几组申请人，大家帮忙看看该怎么选？

选租一年的学生还是选有Risk，但是可能长租的家庭租客

这几个是已经收到完整申请的

1）黑男36 （信用分 630) + 黑女35 (信用分570)，男女朋友关系，没有小孩，这在黑人里非常少见。黑男是房地产公司的摄影师，黑女是Senior Accountant. 工作比较稳定，工资加起来是Rent的6倍。现在各自租一个Apartment想搬到一起，催的非常急，签至少一年的合约，唯一的问题是两个人几年前都有Eviction记录，但他们申请里都填了No，背景调查查出来的。男的是在5年前，他说是Fraud，之后两次的租房房东都能证明按时交租是好租客，女的上一次是2年前，她说她因为工作Relocate了，之前的室友没有付房租，不知情的情况下一起被Evict，这个房东的反馈很不好，说Apartment 被破坏，很脏，但是她在Evict的半年前就搬到外州了，所以很难说是不是她室友的问题。后来两次租房也的确能证明她 Relocate，而且之后的房东也都证明按时付房租。但是还比较担心他们的Eviction记录。好处是他们打算两年以后买房，先签一年，但是有可能再租一年。

Update: 早上收到evict 女的 Aparment 的回复，说当时她没有室友，是和她的两个小孩一起租，果然撒谎了，刚刚已经发邮件据了

2）黑男 42 （信用分 566) + 白女（543), 夫妻多年，大儿子上大学在外州，老二17岁，老三13岁，也都是稳定工作，工资加起来是Rent的5倍, 没有过Eviction记录，但男的10年前有一个盗用公款的Criminal Record, 新闻里都能查到，盗用了大概9万Charity Fund. 应该有判刑。租房记录房东回馈很好，现在的地方住了三年，说是要卖房所以不续约了，但是房东的信息和County Record对不上没法确认。另外有个大鱼缸，我比较怕很对木地板不好。好处也是他们之前租房住每次都住很长一段时间，会比较稳定，也从来没有过Eviction记录

Update：因为我没法证明现房东信息（我担心是他们的朋友假冒的），我问他们要Additional信息，他们不提供，也据了

3）黑女单亲妈妈 31 （信用分546）带7岁女儿，有Master Degree，是政府工，收入稳定但不高刚好3倍房租。现收到的反馈很好，7年前由一个Eviction 记录。就是单亲感觉不是特别靠谱。

Update：工资税后只有房租的一倍，我实在没啥信心，也打算用有Eviction据了

今天又见了几波，还有几个申请的，但暂时不考虑。

其中光学生就有三组，不过都是senior,也就是都只能住一年。申请都还没提交上来，都会有Co-sign，都可以在接下来一周到10天内搬家。

1) 三室友，来了两个白白肥肥的白女生，还有一个室友出门玩了，很可爱单纯肥肥的美国小女生的感觉

2）三室友，就来了一个白女，很有魅力的一个女生，身材很Fit，另外两个去海边度假了

3）三室友，也是我最喜欢的一组，三个人都来了，三个人都看起来很舒服，说话办事非常得体，从来之前到回去之后都有短信联系，很负责任的那种。

Update: 3) 的申请交上来了，信用分都是700 以上，正在查Rental History

如果从学生选，我应该会选第三组，但是问题是他们肯定只能租一年，大家会选学生还是Take Risk 选有可能长租的租客？前提是我在半年后搬到异地，所以挺想找能住的久一点的。另外几套租给家庭的，基本每年都会续约，学生只要没毕业的也会续，但是他们都是Senior，感觉就租一年，明年有得找好麻烦。

大家帮忙看看，该怎么选比较好。