房子价钱和租金的比例是多少才值得买

所有跟帖： 

• 1:1 -又当爹来又当妈- ♀ (196 bytes) () 06/16/2017 postreply 05:01:00

• 1%？ -万得福- ♂ (0 bytes) () 06/16/2017 postreply 05:49:03

• 前提条件是可以全部丢PM管理么？招租修理啥的都不管 -Money- ♀ (0 bytes) () 06/16/2017 postreply 05:59:46

• 三十万的房子租出三千才值得?假设升值空间不大 -wohaizai- ♂ (0 bytes) () 06/16/2017 postreply 06:09:06

• 在升值空间不大的地区，我觉得净回报率为7%左右就可买。在升值大的地区，净回报率5%以上。 -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 06/16/2017 postreply 07:18:58

• 这个是实在话 -pigtiger1973- ♂ (0 bytes) () 06/16/2017 postreply 07:41:21

• 这个算上贷款了吗？ -archet- ♂ (0 bytes) () 06/16/2017 postreply 08:04:55

• 应该不算 -pigtiger1973- ♂ (0 bytes) () 06/16/2017 postreply 08:16:54

• 请教，净回报率如何计算？ -Money- ♀ (0 bytes) () 06/16/2017 postreply 08:13:51

• 房租算11个月（保守算法），减去所有费用，比如，维修，地税，保险等等，除上房屋买价，就是净回报率。如果 -康赛欧- ♀ (38 bytes) () 06/16/2017 postreply 08:55:13

• 谢谢！最近房价太高了 -Money- ♀ (0 bytes) () 06/16/2017 postreply 09:22:32

• 请问有贷款应该怎么算？ 谢谢！ -钰儿- ♀ (0 bytes) () 06/16/2017 postreply 10:18:52

• 用年房租减年费用除down payment ，就是net return rate. 但危险是如果几个月租不出去，就心慌了。 -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 06/16/2017 postreply 11:21:44

• 谢谢，学习了:) -钰儿- ♀ (0 bytes) () 06/16/2017 postreply 11:42:23

• 费用只计算Mortgage里的利息吧？ -OnStrike- ♂ (0 bytes) () 06/16/2017 postreply 14:49:50

• 包括所有的费用哈 -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 06/16/2017 postreply 17:08:06

• 用一年的净收入除以买价？ -XR- ♀ (0 bytes) () 06/16/2017 postreply 10:59:38

• 对。毛收入除买价是gross return rate. -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 06/16/2017 postreply 11:22:44

• 什么叫升值大，每年10%以上？ -Grace1- ♀ (0 bytes) () 06/16/2017 postreply 09:51:13

• 正常情况下，每年增长3%就属于增值空间不大，连inflation都不能cover。我认为，增值空间大，最基本的是高于 -康赛欧- ♀ (31 bytes) () 06/16/2017 postreply 11:29:06

• 升值3%已经是很大了。不能拿这两年的特殊情况来看将来 -pigtiger1973- ♂ (0 bytes) () 06/16/2017 postreply 16:05:22

• 你是个很容易满足的人啊。我呆的地方就是这样的，曾经住过的9年的房，2010年卖掉，每年增长3%-5%， -康赛欧- ♀ (127 bytes) () 06/16/2017 postreply 17:12:53