没算维修费，只算了地产税等，但这个房子基本全部翻新了，plumbing, a/c,fence...

就是因为出租回报这么高，才心动，7-8年就回本了。

也就是因为在flood zone，才会有这么高的租金回报，现在除了教训，还多了个经验，就是要出租，现金买flood zone的房子，保准出租回报好。保险公司的flood insurance好像在吃人啊。50年floodzone 怕啥，10年一次flood，也不怕呀，因为7-8年都回本了，随便它水淹好了，水淹完了，修一修又是一条好汉了。

我已多offer给buyer付第一年的flood insurance，再等等，看有没有buyer，并且愿意接受cash offer at $10,000 lower than my price。如果再多一段时间没有，就只有出租。从别的地方弄钱去flip。留下小母鸡生蛋蛋。