2016 掏粪回顾

2015年全家搬到这个小城市，6万人。 决定不上班了。

2016年一月顺利考到AGENT 证书，挂靠一家房产公司。 3月份，买入自住房，房子住到现在比较称心。

6 月份，买入一栋TOWNHOUSE 大楼，10个单元， 成交56.5万， 月租金6600。 自己掏水费每个月400 以下，所以每月净房租6200 左右，基本满员。自己管理，没有成立LLC。 买的时候正好用1031 ，把中西部的一个房子卖了。 当时买入价 13万2000， 现卖出20万9千。 这房子一共出租了一年，月租1450. 最好的一个买卖了。

9月份的时候， 把中西部另外一个DUPLEX 卖了。 2014年9月购买价165000，一直出租月租1700 没涨过。 这次卖19万7 合同， 妈的银行估价184000， 最终184000 卖了。 总算顺利清仓中西部。

感恩节前买入一个房子， 买入105000，贷款15年。 刚租出去， 月租960. 现金流350 左右。今年最后一个交易。

现在看来，月净现金流才3000 左右，算是起步。

今年忙忙碌碌的，希望明年再更大发展， 起码再增加每月1500 现金流。

 

 

所有跟帖： 

• 集中火力，自己管理，收益好。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/31/2016 postreply 16:41:49

• 很棒了 -雾里看花花非花666- ♀ (0 bytes) () 12/31/2016 postreply 16:44:13

• 印像中你是股票高手，怎么也倒戈了？ -猛牛- ♀ (242 bytes) () 12/31/2016 postreply 16:53:00

• 股票还在搞，不如房产稳定。 不过股票可以打发很多时间 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 12/31/2016 postreply 16:59:45

• 什么样的原因是你move到这个小城， 从投资方面的原因？ -amber0912- ♀ (0 bytes) () 12/31/2016 postreply 17:06:55

• 老婆铁饭碗 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 12/31/2016 postreply 17:21:42

• 有魄力！赞！ -julie116- ♀ (0 bytes) () 12/31/2016 postreply 17:11:24

• 一步一个脚印 -又当爹来又当妈- ♀ (53 bytes) () 12/31/2016 postreply 17:15:10

• 赞！赞！赞！赞！ -绿色健康- ♀ (0 bytes) () 12/31/2016 postreply 17:27:20

• 赞!谢分享 -LIZAR- ♀ (0 bytes) () 12/31/2016 postreply 20:37:46