如果包括escrow (这也是你挣的钱，只不过是以后才能拿到)

如果包括escrow(但是减去利息)，减去维修，房税，保险，PM，能有8%吗？

看起来你这些房是增值很慢的地区的白玉房，你这种出租房也就是类似一种长期存款，只是多了一些房子的操心。

从来没想过好几十万的现金投资可以买基金吗？看看从你买房的2013年到现在股市的最基本S&P，比较一下，你觉得怎样?

房子不增值的地区，做出租房回报很低，与付出的劳动和操心不成比例，最后就是一个低利息存款，最大的风险不是房客不交房租，而是卖房时候一旦房价下滑，数年的租金辛苦就付之东流，极大的降低总回报率。

独立房的投资在增值地区最适合。非增值地区可以投资好区的公寓

所有跟帖： 

• 增值地区的独立屋，你准备100w以上吧，首付至少25万，看你的口袋有多深了； -aywl- ♀ (149 bytes) () 12/26/2016 postreply 03:46:35

• 本坛南加州的老朽，北加州的Kozy 的出租房做的很好，但是他们的房子不可能是100万一个买的 -ZeroSumGame- ♂ (176 bytes) () 12/26/2016 postreply 07:54:51

• 有的，增值還可以，過去幾年每年10%, 將來幾年預測3-5% -若拙- ♀ (109 bytes) () 12/26/2016 postreply 08:25:23

• 你的描述前后对不上。你主贴说投入46万，三年多以后成了67万。三年多涨了45.65%，合每年涨13.35%是已经算了杠杆的。 -退隐老妖- ♀ (542 bytes) () 12/27/2016 postreply 11:53:02

• 四年來陸續買的，13年兩個，15年四個, 16年兩個 -若拙- ♀ (339 bytes) () 12/27/2016 postreply 19:27:54